МЕГАВОЗМОЖНОСТИ В НЕДВИЖИМОСТИ

Избранные

Город

Разместить объявление

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ ПО ИПОТЕКЕ

 Ипотека представляет собой систему долгосрочных кредитов, выдающихся на покупку жилья. Основное преимущество ипотеки заключается в том, что Вам предоставляется возможность приобрести квартиру, заплатив лишь первоначальный взнос (10-30% от стоимости недвижимости). Остальную сумму вы получаете в кредит от банка на длительный срок от 10 до 30 лет. В результате, квартиру вы получаете сразу и, живя в ней, ежемесячно выплачиваете определенные суммы для погашения вашего ипотечного кредита. 

   В России преимущество ипотеки до сих пор остается недооцененным гражданами. А между тем приобретение жилья посредством ипотеки на сегодняшний день в мировой практике считается самым прогрессивным и надежным способом решения жилищного вопроса. Необходимо только выбрать наиболее оптимальную ипотечную программу, с учетом валюты кредита, ставок и сроков, подходящую каждому. 

   Выбор банка-кредитора должен основываться на условиях, которые данный банк предоставляет: процентная ставка кредита, срок, на который он выдается, дополнительные платные услуги. Поэтому нужно уточнить полную стоимость всех процедур.

 

Преимущества ипотеки:

1. Самостоятельный выбор жилья (есть возможность самому или с помощью агентства недвижимости выбрать себе жилье: будь то квартира в строящемся доме, вторичка, загородный дом, коттедж или же просто земельный участок).
2. Оформление в собственность (жилье перейдет в собственность сразу же после сделки. Или же сразу после возведения дома и ввода в эксплуатацию (в случае новостроек)).
3. Длительный срок кредитования (кредит предоставляется в среднем до 30 лет, что существенно уменьшает размер платежей в месяц. Это и есть основной плюс ипотеки - доступный способ приобретения жилья).
4. Надежное вложение денег (учитывая рост цен на недвижимость, приобретение является качественным активом. Кроме того, нельзя забывать про такой доход, как аренда. В этом смысле ипотека выгодна).
5. Обесценивание платежа (учитывая длительный срок кредитования, инфляция со временем существенно «обесценит» постоянные ежемесячные платежи. В результате, с каждым разом нужно будет платить все меньше).
6. Ранний этап строительства – более дешевое жилье. (При выборе новостройки возможно приобрести квартиру в еще строящемся доме («на котловане»). Это существенно снизит затраты на жилье).
7. Налоговый вычет (При «белом» доходе можно получить от государства солидную компенсацию в виде налогового вычета).
8. Оплата за свое жилье (Арендная плата за квартиру вполне сопоставима с ежемесячными платежами по кредиту. Однако в последнем случае платишь за свое).
9. Рефинансирование (Снижение через какое-то время процентных ставок по ипотечному кредиту на недвижимость, дает возможность перевести кредит в другой банк).
10. Возможность досрочного погашения кредита (Если появляется возможность досрочно погасить ипотечный кредит, то плательщику не грозят какие-либо штрафные санкции).

 

 Недостатки ипотеки:

1. Высокие переплаты (Придется оплачивать не только саму стоимость жилья, но и проценты за кредит, страховые взносы, расходы по оформлению сделки). 
2. Квартира в залоге (Хотя недвижимость принадлежит покупателю, в случае невозможности оплаты, банк может ее продать и покрыть за счет вырученных средств кредитную задолженность).
3. Жесткие требования к клиенту (Банки тщательно проверяют доходы заемщика, стаж работы, место работы, семейное положение и др.). 
4. Поручительство третьих лиц (Многие остерегаются, когда их просят поучаствовать в сделке в качестве третьих лиц и отказывают в помощи).
5. Первоначальный взнос (В последнее время банки требуют 15-20% от стоимости жилья, а это немалая сумма). 
6. Наличие высоких официальных доходов (Одно из жестких требований, когда нужно предоставить справку по форме 2-НДФЛ).
7. Моральный дискомфорт (Ипотека – не только материальное, но и моральное обязательство, и возможно чувство дискомфорта, но оно быстро компенсируются тем, что имеете собственное жилье). 

   Самое главное грамотно рассчитать свои финансовые возможности, правильно определить сроки ипотечного кредитования.

   Рынок ипотеки в России в последнее время быстро развивается, предлагаются все новые ипотечные программы. Это усложняет процедуру выбора, но делает ипотеку доступнее и выгоднее для граждан. Возможно, лучше сначала обратиться в агентство недвижимости, которое имеет опыт работы на рынке ипотечного кредитования. В таком агентстве вас обязательно подробно и бесплатно проконсультируют, помогут подобрать наиболее приемлемую именно для вас программу кредитования и банк, с которым стоит работать. Однако мы сталкиваемся с другой проблемой – большинство риэлторов не хотят работать с ипотекой, ведь им гораздо выгоднее работать с покупателями, обладающими живыми деньгами.

   Оформление ипотечного кредита - процедура, которая состоит из многих этапов, включающие сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего жилья, его оценку и страхование, заключение договоров кредитования и купли-продажи, регистрации договоров.

   Поэтому необходимо быть юридически подкованными в данном вопросе, ведь приобретение жилья очень ответственное решение.

   Наш портал предлагает задавать вопросы нашему специалисту по ипотеке. Ипотечный брокер с радостью ответит на них, сложные моменты в Ваших сделках пройдут намного проще, и в итоге вы приобретете жилье в ипотеку, чтобы начать новую страницу своей жизни.


ИПОТЕКА В СОЧИ



На Ваши вопросы отвечают специалисты центра ипотечного кредитования города Сочи



Задать вопрос
  • Чем отличается ипотечный кредит от других видов кредитования?
    Сергей

    Главным отличием ипотечного кредитования является выдача кредита под залог недвижимого имущества или права на строящееся недвижимое имущество.

  • Кто будет собственником квартиры до погашения ипотечного кредита?
    Антонина

    Собственником квартиры будете вы с момента государственной регистрации договора купли-продажи и одновременно квартира в залоге у банка до полного погашения предоставленного кредита.

  • Как будет происходить оформление квартиры в мою собственность?
    Марат

    Заключается договор купли-продажи, по которому квартира переходит в вашу собственность и регистрируется в государственных органах. В договоре купли-продажи квартиры указывается, что квартира приобретается на кредитные средства, вследствие чего автоматически регистрируется право залога банка.

  • Как оплачивается квартира продавцу?
    Алексей

    По договору купли-продажи продавец недвижимости получит денежные средства, но после того, как квартира будет оформлена в собственность покупателя.

  • Мы с мужем созаемщики, а теперь разошлись. Должна ли я платить за кредит после расторжения брака?
    Валерия

    Да. Платить вы обязаны, т.к. созаемщики несут солидарную ответственность по кредиту.

  • Какие последствия меня ждут, если я не смогу платить по ипотечному кредиту?
    Иван

    Зависит от ситуации. Если вы не можете платить по кредиту из-за потери трудоспособности в результате болезни или несчастного случая, то ваши обязательства по ипотечному кредиту будут погашаться страховой компанией. Если с вами ничего не случилось, но вы не можете или не хотите продолжать платить по кредиту, банк может  взыскать квартиру по суду и продать ее с торгов. При этом часть стоимости квартиры, оставшаяся после оплаты всех платежей по кредиту, будет выплачена вам.

  • Могу ли я прописать родственников в квартиру, которая приобретается по ипотеке?
    Анастасия Андреевна

    Квартира находится в вашей собственности, поэтому можете без всяких ограничений.

  • Есть ли возможность оформить ипотеку по двум документам без справки о доходах?
    Станислав

    Данная ситуация законом не регламентируется. Конкретный банк будет принимать решение в конкретной ситуации.

  • Банк сообщил, что взять ипотеку на квартиру в строящемся доме, можно только, если залогом будет другая недвижимость. У меня таковой нет. Есть ли какие-то ещё варианты?
    Юрий Игоревич

    Да, есть. Можно обратиться к застройщикам, которые заключали соглашение с банками на ипотечное кредитование под право на строящуюся квартиру.

  • Могу ли я продать квартиру до полного погашения кредита?
    Марина Викторовна

    Для совершения такой операции необходимо согласие банка.

    Ваш вопрос принят и будет передан экспертам раздела для подготовки ответа!
  • Новостройки