Аренда коммерческих помещений. Реалии и перспективы торговой недвижимости.

Аренда коммерческих помещений. Реалии и перспективы торговой недвижимости.

На сегодняшний день аренда коммерческих помещений значительно преобладает над покупкой, так как это избавляет от множества хлопот, связанных с эксплуатацией площади, а также с налогообложением. К тому же, всегда можно съехать. А что касается назначения этих помещений – практически все они арендуются под размещение торговых точек.
Самое интересное в сложившейся ситуации то, что преобладают торговые помещения, а лидирующие позиции прочно занимает недвижимость формата стрит-ритейл, отодвинув крупные торговые центры на второй план. Причина заключается в том, что современные реалии таковы, что более выгодными являются инвестиции в коммерческую недвижимость стрит-ритейл, отличающуюся небольшими площадями, которая находится ближе всего к потребителю. Девелоперы, также подстраиваясь под тенденции рынка, сконцентрировали внимание на ТЦ нового типа – аутлет-моллы и локальные торговые центры, на которые сегодня приходится более 40% инвестиций, а анализируя рынок коммерческой недвижимости в Москве 2013 года, можно заметить, что уже тогда недвижимость данного формата начала пользоваться спросом у инвесторов – по сравнению с 2012годом вложения составили 27%. Как правило, аутлет-моллы и локальные ТЦ выкупаются еще на стадии строительства, и занимают 36% от общего количества возводимых объектов коммерческой недвижимости.

Анализируя ситуацию на рынке торговых площадей, эксперты пришли к выводу, что общее количество аутлет-молов выросло в 2,5раза, на 55 000м2. Что касается рыночных торговых точек по продаже продуктов питания, их количество существенно сократилось – стала преобладать аренда коммерческих помещений торгового назначения более высокого качественного уровня, в основном переориентация идет на площади стрит-ритейл, расположенные возле метро или в других местах с оживленным пешеходным трафиком.

Но, несмотря на высокий спрос на торговую коммерческую недвижимость в столице, спрос по-прежнему меньше, чем предложение. Если проанализировать рынок коммерческой недвижимости за 2013год, в Москве насчитывалось 4,2млн. торговых площадей, и из них только 343 000м2 были сданы в аренду.
Какие же перспективы? Эксперты прогнозируют дальнейший рост количества торговых площадей, который минимум в 5 раз превысит показатели 2013года, причем, учитывая загруженность центра столицы, а также транспортную загруженность, что усложняет сообщение с торговыми точками, новые торговые площади будут размещаться в Южном и Северном административных округах Москвы. При этом будет учитываться наличие транспортной доступности. Таким образом, продажа и аренда коммерческих помещений торгового назначения существенно децентрализуется.