Инвесторы не интересуются покупкой недорогих участков

В четвертом квартале прошлого года порядка 60% сделок на загородном рынке недвижимости пришлось на участки без подряда. В сегменте эконом-класса этот показатель еще выше, отмечают аналитики «Рамблер.Недвижимость». При этом на долю инвестиционных покупок в сегменте недорогих земельных наделов приходится не более 10% сделок.

Известно, что участки без подряда традиционно являются наиболее популярным продуктом загородного рынка в кризис. В течение прошлого года данный тезис в очередной раз подтвердился. При этом инвестиционные покупки в сегменте участков без обязательного подряда на строительство дома составляют небольшой процент от общего числа сделок.

По словам эксперта, даже на рынке новостроек число инвестиционных сделок находилось на низком уровне в течение прошлого года. Среди основных причин — многие игроки уже вложили свои денежные средства в квадратные метры еще в конце 2014 года, когда на фоне заметного ослабления рубля наблюдался покупательский ажиотаж, а также общее снижение спроса на рынке недвижимости. При этом рынок загородной недвижимости всегда был менее привлекательным для инвесторов. Хотя в некоторых концептуальных поселках цена земельного надела может вырасти на 30-35% в течение 1,5-2 лет.

Как правило, недорогие участки без подряда продаются с минимальным набором коммуникаций. Стоимость наделов в этом сегменте начинается от 10-15 тыс. рублей за сотку в проектах эконом-класса и может достигать свыше 500 тыс. долларов за сотку в элитном сегменте. Чаще всего в организованных коттеджных поселках минимальная площадь участка составляет 6 соток.