Осенние тенденции на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга

После обычного для летнего времени периода затишья первичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга снова возвращается к активной деятельности. Люди приезжают из отпусков, приступают к работе, и с головой погружаются в насущные проблемы, одна из которых – это актуальный во все времена квартирный вопрос. Давайте попробуем разобраться, чего же следует ожидать тем, кто этой осенью хочет обзавестись собственным жильем?

Цена квартирного вопроса

Вместе с растущим спросом на квартиры, который традиционно наблюдается в осенний период, возрастает и их цена. Правда, в этом году на стоимость квартир влияют и другие факторы: экономическая нестабильность в стране, а также текущая политическая обстановка заставляют людей вкладывать средства именно в квадратные метры и приобретать жилье «на будущее».

Что же касается доли эконом-сегмента, бизнес-класса и элитного класса в общей структуре рынка, то здесь кардинального изменения ситуации ждать не приходится: доля недорогой недвижимости все равно остается лидирующей. При этом эксперты отмечают существенный рост качества строящегося жилья: например, тот уровень комфорта, который еще несколько лет назад предлагался в сегменте бизнес-класса, сейчас скорее соответствует бюджетному сегменту.

Правда, вместе с этим существенно возрастают и требования покупателей к квартирам элитного класса, поэтому по статистике подобную недвижимость может приобрести только 1% покупателей против 82% тех, кто выбирает для себя эконом-жилье.

Прелести загородной жизни

Еще один важный фактор при покупке жилья – это его местоположение. Новостройки Питера на карте Санкт-Петербурга локализуются преимущественно в пригородной зоне Северной столицы. Кроме того, большой популярностью сегодня пользуется недвижимость в области – ее стоимость намного ниже, чем цена квартир, расположенных в пределах КАД.

Темпы подорожания загородного жилья составляют 5-9% ежегодно, однако в этом случае можно говорить о большом количестве сдерживающих факторов, которые не дают ценам сильно вырасти. В первую очередь это недостаточно развитая инфраструктура многих районов, а также переизбыток предложения и высокий уровень конкуренции между застройщиками.

Неизменными лидерами по объему строящейся недвижимости и количеству введенных в эксплуатацию новостроек остаются Приморский и Невский районы Санкт-Петербурга, а также Аннинское поселение и поселок Мурино на территории Ленинградской области, где уже сегодня можно приобрести жилье любой ценовой категории.