Тем, кто собирается продать или купить недвижимость следует знать об особенностях совершения таких сделок и их документального оформления.
На данной странице мы обозначим такие особенности и предложим варианты решения возникающих проблем.
Правила продажи недвижимости
Сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в государственных органах, специально созданных для этого.
Рассмотрим порядок проведения сделки купли-продажи недвижимости на примерах наиболее распространенных объектов недвижимости.
Купля-продажа квартиры является одной из самых распространенных видов сделок в городах нашей родины. В соответствии с таким документом происходит продажа квартиры, находящейся в частной собственности.
Договор купли-продажи квартиры должен быть составлен в виде письменного документа. Документ фиксирует правила продажи такой недвижимости, которые установили продавец и покупатель. Такие правила не должны противоречить законодательству о продаже недвижимости, действующему в нашей стране.
Документ продажи квартиры может быть составлен нотариусом, однако такая формы сделки не является обязательной.
В договоре покупки квартиры должны быть отражены все существенные условия, которые обязаны соблюдать стороны сделки.
В том числе подлежат указанию следующие обстоятельства:
- информация о сторонах (покупателе и продавце),
- цена сделки,
- порядок выплаты вознаграждения продавцу,
- сроки выплаты такого вознаграждения,
- особые основания расторжения утвержденного сторонами договора,
- порядок передачи недвижимости покупателю,
- принадлежности основной вещи, передаваемые покупателю вместе с объектом собственности,
- иные существенные для сторон обстоятельства сделки.
Такие же обстоятельства подлежат указанию и в договоре купли-продажи гаража.
Регистрация сделки в госорганах
Подписанный сторонами документ о продаже недвижимости обязан быть передан в специализированные государственные органы, занимающиеся регистрацией таких прав собственности за конкретными лицами.
Документы (договор и акт приема-передачи недвижимости) должны быть сданы на регистрацию в присутствии всех участников сделки. Интересы сторон также могут представлять их полномочные представители на основании доверенностей или иных легитимных документов.
Рассматриваемые формы могут быть переданы в регистрационные органы нотариусом, при условии, что он участвовал в составлении договора и удостоверял совершение иных важных действий в рамках рассматриваемой сделки.
Доска бесплатных объявлений
