Проблемы рынка ипотечного кредитования

Последнее десятилетие ипотечные кредиты для приобретения недвижимости берет все больше граждан России. Если раньше слово “ипотека” ассоциировалось лишь с Европейскими странами, то современные банки нашей страны готовы предоставить эту услугу людям, желающим приобрести недвижимость в Сочи, купить квартиру, дом и другое жилье. Эти займы значительно оживили рынок нового жилищного строительства, что благоприятно сказывается на экономике региона.

Механизм получения ипотеки не очень прост. Некоторые клиенты часто сталкиваются с рядом трудностей при оформлении документов, что оставляет не всегда приятный осадок от завершения сделки.

Перечислим основные трудности, которые необходимо преодолеть клиенту:
1. Правильный подбор подходящего жилья. Банки довольно сильно ограничивают круг выбора и выставляют существенные требования к недвижимости. Это касается и года постройки, и юридической чистоты документов, и типа здания. Все связано с тем, что срок кредитования иногда превышает 15-20 лет. Так банк пытается обезопасить себя от морального и технического износа здания в случае невыплаты ипотеки. Поэтому согласование выбранного варианта со страховщиком и кредитором порою занимает много времени.

2. Банки предоставляют сумму по результату оценивания стоимости недвижимости специалистами. В этом и заключается сюрприз. Иногда цена недвижимости в Сочи, установленная продавцом, значительно ее превышает. Ведь рыночная стоимость жилья, особенно в курортной зоне, бывает довольно завышена из-за хорошего спроса.

3. Не каждый продавец согласится на сделку через кредитную организацию. Ему не всегда понятен порядок расчета между продавцом и банком. Люди боятся нарваться на мошенничество или не всегда готовы ждать длительное время при принятии решения кредитной организацией.

4. Банк может выставить существенные требования, которые значительно повлияют на личную жизнь заемщиков. Бывают даже случаи, когда кредитор обязывает заключать официальные браки для пар, проживающих совместно и планирующих купить общее жилье по ипотеке.

5. Обязательный первоначальный взнос. Некоторые банки требуют до 30-40% от общей стоимости жилья, а это далеко не всем по карману.

Ипотечное кредитование в России распространено, но доступно лишь малой части населения страны. Это связано с тем, что жилье, которое может быть достаточным гарантом займа для банка не подходит среднестатистическому покупателю недвижимости. Но люди со стабильным высоким доходом уже уверенно пользуются этой услугой.