Рынок недвижимости Болгарии в 2013 году

2013 год оказался годом перезагрузки для болгарского рынка недвижимости. В этом году не произошло значительных изменений в ценах на жилье или сделках с ним. Достижение баланса и стабильности на рынке стало глотком свежего воздуха для всех игроков рынка.

По данным болгарских агентств недвижимости, средние цены на квартиры снизились на 18%. Наибольшие снижение цен произошло на однокомнатные апартаменты и студии - 20%. Наименее пострадали от снижения цен самые большие и самые маленькие по площади апартаменты. Для домов среднее снижение цен составило 22%, для земли 26%, для офисов 28%,для магазинов 30%.

Количество сделок с недвижимостью в Софии увеличилось по сравнению с летом 2009 года. Средние цены на основе фактически заключенных сделок составили 840 EUR за кв.м. В сентябре также произошло увеличение спроса на элитную недвижимость в Софии, что привело к увеличению средней цены до 997 EUR за кв.м. Средняя цена проданных квартира составила 70750 евро.

Средняя цена за аренду квартир в столице, по сравнению со вторым кварталом, увеличилась на 8% и составила 520 евро. Как объясняют агентства недвижимости, это случилось в следствии большого количества сделок аренды в высоком ценовом сегменте жилья. В настоящее время спрос ориентирован на на самый низкий и самый высокий ценовой сегмент, а именно от 200 до 400 евро в месяц и от 700 до 900 евро в месяц.

Также произошло увеличение числа продаж в регионах. В таких городах как Бургас, Пловдив, Велико Тырново и т.д., квартиры продаются в диапазоне цен от 25000 до 40000 евро, при средней цене 500-600 евро за кв.м. Исключением является город Варна, который сохраняет самые высокие цены на недвижимость в Болгарии.

Что касается сельской недвижимости, то здесь произошло снижение количества сделок на 13% по сравнению с аналогичным периодом 2012 года. Цены на загородную недвижимость упали на 20% по сравнению со вторым кварталом 2013 года, в котором был зарегистрирован их некоторый рост.