Загородный дом - советы по покупке

Желание городских жителей иметь выезд на отдых в свой собственный дом иногда приводит к необдуманным покупкам. Приобретаются старые дома, которые приходится долго и затратно ремонтировать или сразу сносить и начинать новое строительство. Не исключены приобретения недостроенных зданий.

Если сделка проходит под руководством риэлтора, то он должен выяснить все нюансы и предупредить вас о последствиях. Но многие покупатели, желая сэкономить, совершают покупки без участия посредников. В таких случаях надо прислушаться к советам специалистов.

 Немаловажным аспектом при выборе загородного дома является земельный участок. От его размеров, расположения, качества почвы, где возведен дом и других параметров зависит не только цена объекта, но и надежность постройки. Например, если Вы хотите приобрести загородный дом в Ленинградской области, то земельные участки в Приозерске могут стать прекрасным местом, где можно возвести дом или дачу.

Выясняем причину недостроя

Обязательно следует узнать причину незавершенного строительства. Возможно, здание невозможно достроить по причине нарушения конструктива или использовались некачественные материалы при строительстве, в итоге дом начал гулять.

Выяснить время заморозки строительства.

Этот аспект должен насторожить. Если здание находится долгое время в недостроенном состоянии, то неправильная эксплуатация, а вернее ее отсутствие, может спровоцировать появление различных грибков и бактерий.

Осмотр здания

Данное мероприятие надо провести тщательно и неторопливо. Можно пригласить экспертов или друзей в помощь. Следует уделить особое внимание всем местам, где может быть сырость. Это подвальное помещение, цокольный этаж, кровля, углы во всех комнатах.

Влажные места, белый налет, промерзшие углы, водяные разводы на стенах и фундаменте свидетельствуют о протечках или нарушениях при строительстве. Если имелись нарушения при закладке фундамента, он покроется трещинами и грибковыми образованиями. Желательно сделать независимую экспертизу, по результатам которой вы будете знать, на что вы потратите свои деньги.

Уточните остаточную стоимость строительства.

При приобретении недостроенных строений необходимо сразу оценивать свои силы и возможности. Ведь, чтобы жить в доме, его придется достраивать. Поэтому не стесняйтесь, поинтересуйтесь, сколько нынешний владелец уже вложил в него средств.

Если осталась смета на строительные работы, ознакомьтесь с ней. Уточните, какие материалы были задействованы в работах, кто их производил.

Документы

Любая недвижимость облагается определенным пакетом документов не только на себя, но и на участок, на котором она расположена.

Это:

• Свидетельство о госрегистрации права собственности на строение;

• Документ, подтверждающий возникновение права собственности (договор мены, дарения, купли-продажи и так далее);

• Выписка из ЕГРП, которая выявит ограничения права собственности на дом или их отсутствие;

• Паспорт БТИ или кадастровый план;

• Технические документы на все этапы строительства, на которых были задействованы сторонние организации или профессиональные бригады.