Такие же переговоры ведут еще два крупных олимпийских инвестора — "Базэл" Олег Дерипаски и ОАО "Красная Поляна" сенатора Ахмеда Билалова и Сбербанка, сообщили "Ъ" их представители. Они настаивают, что обратиться за дополнительными льготами их заставило увеличение первоначального объема инвестиций, причиной которого стали новые требования к строительству, выдвигаемые Международным олимпийским комитетом (МОК). "Интеррос" строит в Красной Поляне комплекс "Роза Хутор", где появятся горнолыжные спуски, сноуборд-центр, фристайл-парк и 140 тыс. кв. м гостиниц, апартаментов и торговых площадей.
Первоначальный объем инвестиций составлял 39 млрд руб. ($1,5 млрд), из которых 21 млрд руб.— кредит ВЭБа. Сейчас затраты выросли до 69 млрд руб. ($2,3 млрд), из них 72,5% — заем госбанка. "Сейчас перерасход средств (на этот проект.— "Ъ") составил 15 млрд руб. Возможно, государство найдет вариант в какой-то форме войти в капитал этого проекта",— передал через пресс-службу владелец "Интерроса" Владимир Потанин. Общий объем инвестиций "Базэла" во все стройки в Сочи (аэропорт, грузовой порт, медиадеревня в Имеретинской долине с отелями) оценивался в $2 млрд, а "Красной Поляны" (строит комплекс трамплинов, апартаменты и отели на 150 тыс. кв. м) — в $1 млрд. В этих компаниях не раскрывают, насколько увеличились их первоначальные сметы.
По словам одного из федеральных чиновников, крупные инвесторы в Сочи предлагают, чтобы ВЭБ, как основной кредитор олимпийских объектов, снизил ставки кредитования. Кроме того, инвесторы предлагают государству компенсировать их затраты на подведение сетей, что составляет 25-30% от общей сметы, говорит собеседник "Ъ". Получается, что три крупных инвестора могут претендовать на компенсацию в $1,59 млрд. "Инвесторы предлагают направлять эти средства не напрямую им, а в ВЭБ в счет погашения кредитов",— добавляет собеседник "Ъ". Но такой вариант может не устроить Минфин, утверждает другой чиновник, знакомый с переговорами.
По его словам, более приемлемое предложение инвесторов — мораторий на выплату арендных платежей на землю до выхода проекта на уровень окупаемости. Сейчас в Сочи базовая ставка аренды земли составляет 39 руб. за 1 кв. м, или 390 тыс. руб. за 1 га в год, что почти в четыре раза выше, чем в 2008 году, говорит президент ИК "Покров" Николай Крайнов. "Интеррос" арендует под спортивные и коммерческие объекты "Розы Хутор" 540 га, ОАО "Красная Поляна" — 950 га, "Базэл" — 70 га.
Получается, что совокупные затраты на аренду участков трех крупных инвесторов составляют 608,4 млн руб. ($20,28 млн). Еще одно предложение олимпийских инвесторов — возможность увеличения площадей коммерческой недвижимости, строящихся рядом со спортивными и инфраструктурными объектами, говорит источник, близкий к "Олимпстрою". Но проблема в том, что "Интеррос" и ОАО "Красная Поляна" реализуют свои проекты в Сочинском национальном парке, где увеличение объемов строительства невозможно.
Раздел: Новости