Как перестроить квартиру?

Нередко после покупки квартиры у подрядчика или прежнего владельца возникает желание изменить что-то в планировке, подогнать её под свои желания и потребности. Ведь подрядчик, строящий многоквартирный дом, не может учитывать каждое пожелание будущих жильцов, поэтому квартиры приобретают, исходя из расположения, общей площади, цены и иных факторов, носящих универсальный, а не индивидуальный характер.

Проблема в том, что перестройки бывают разными: если вам не понравился цвет крашеных стен или обоев, то их можно перекрасить (или переклеить, порой даже самостоятельно, ни у кого ничего не спрашивая. Но есть такие виды перестроек, которые подразумевают перенесение или разрушение стен, часть которых может оказаться несущими. Подобные действия могут поставить под угрозу безопасность проживания в здании не только для самого владельца квартиры, но и для его соседей. Чтобы провести сложную перепланировку квартиры, необходимо найти качественных исполнителей, набрав в поисковой строке Яндекса или Google фразу объявления ремонт строительство. Но перед этим следует обратиться в проектную организацию и заказать проект перепланировки. Найти проектировщиков тоже могут помочь подобные объявления.

Если проектная организация имеет все необходимые лицензии (сейчас достаточно сертификации СРО), то ничего из того, что запрещено законом, в проект не войдёт. Но это не означает, что можно приступать к работе: вначале необходимо получить соответствующие разрешения. Надо получить в бюро технической инвентаризации по месту жительства техпаспорт здания и поэтажную экспликацию. Вместе с проектом перепланировки и актом технического состояния жилья их надо подать в «единое окошко» и ждать получения разрешения, без чего нельзя приступать к производству работ.

Почему нельзя избежать того, что простые люди называют «бюрократической волокитой»? С позиции государства, потому, что речь идёт о безопасности проживания в данном здании. А теперь рассмотрим ситуацию с позиции владельца квартиры. Во-первых, если инспектирующие органы узнают (например, из жалоб соседей), что квартира была перестроена без необходимых разрешений, то хозяина ждут неприятности: крупный штраф и принуждение устранить последствия перестройки за свой счёт. Кроме того, квартиру, планировка которой не совпадает с документально оформленной, намного сложнее продать. Покупатель может взять на себя согласование изменений с соответствующими надзорными организациями — но только после уступок продавца по цене.