«Новая Москва» потеснила Сочи

Главной темой российской экспозиции на MIPIM-2012 стал проект расширения столицы В конце прошлой недели в Канне завершился 23-й Международный форум недвижимости MIPIM-2012. Мегапроект «Сочи-2014», который выставляли в российском павильоне последние несколько лет, уступил место проекту «новой Москвы». А вот другой фаворит нашей экспозиции - застройка иннограда «Сколково» - по-прежнему в центре внимания. В одноименном павильоне посетители могли увидеть проекты технопарка, университета, общественного и делового центра района смешанного назначения «Плато», комплекса Сбербанка, а также главных зданий гостевой зоны - «Купола» и «Скалы». С подробностями - Юлия ЩАКИНА. На завтрак - голосование В этом году на каннском форуме собралось около 19 тыс. человек, 9,8 тыс. из которых участники, а 8,9 тыс. - гости. Больше 1,4 тыс. человек представляли архитектурное сообщество, в числе которых было 140 архитекторов из России. Всего же наша делегация насчитывала более 1,3 тыс. чиновников, девелоперов, консультантов и поставщиков услуг. Российская деловая программа включала в себя презентации, «круглые столы» и выставки. В 16-й раз представители инвестиционных, девелоперских, консалтинговых, юридических компаний, которых в 2012 году набралась рекордное количество (300 человек), собрались на «русский завтрак», чтобы обсудить инвестирование в коммерческую недвижимость России. Для разогрева собравшимся был показан документальный фильм о крупнейших инвестиционных сделках 2011 года - продажа гостиницы «Националь», отеля «Ритц Карлтон», ТРЦ «Галерея», БЦ «Лесная плаза» и др. Затем участникам завтрака предложили принять участие в онлайн-голосовании. После тренировочного вопроса для проверки оборудования каждый из гостей при помощи пульта мог отдать свой голос за один из предложенных вариантов ответов на четыре вопроса о настоящем и будущем рынка коммерческой недвижимости России. На вопрос, побьет ли 2012 год по объему инвестиций в коммерческую недвижимость рекорд 2011 года, 51% собравшихся ответили утвердительно; 57% на вопрос о том, где будет произведено больше всего инвестиций на рынке коммерческой недвижимости России в 2012, проголосовали за Москву; 43% сделали ставку на регионы; 60% собравшихся посчитали, что 2012 год - не самое лучшее время для продажи недвижимости. Последний вопрос повторял первый, однако результат оказался иным: утвердительно ответили уже 55%, приглашенных на завтрак. Председатель ULI Russia Даррелл Станафорд отметил, что на рынке сегодня наметилась общая тенденция к стабильности и росту. «Для девелоперов наступает прекрасное время для начала проектов, открываются большие возможности», - пояснил господин Станафорд. Портал коммерческой недвижимости www.cre.ru приводит слова руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Дениса Соколова. Комментируя ситуацию в России, господин Соколов отметил: «В России инвестиционный рынок достиг максимума в прошлом году. В 2012 году оптимизм сохраняется. Результаты президентских выборов были предсказуемы и заранее учтены в ценах и ставках капитализации. Поэтому мы не ожидаем перемен в настроениях продавцов и покупателей. Более того, после назначения нового Кабинета министров предсказуемость российской политической и экономической ситуации повысится, наиболее осторожные инвесторы вернутся на этот рынок». Старший вице-президент Heitman Рустем Гареев согласился, что инвесторы получили еще 6 лет стабильности. По его словам, компания Heitman намерена и впредь вкладывать средства в покупку объектов коммерческой недвижимости, в первую очередь, на территории Москвы. Агломерацией займется специальная рабочая группа Руководитель официальной делегации столичного правительства, заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин на конференции правительства Москвы напомнил, что в 2011 году власти города занимались «перестройкой градостроительной политики», в том числе наметили пути развития с учетом присоединяемых территорий. По этому направлению столичный стройкомплекс планирует работать в тандеме с руководством Московской и Калужской областей. Для совместной работы, по словам господина Хуснуллина, скорее всего, будет создана рабочая группа: «Координация станет возможной с момента официального присоединения к Москве новых территорий - с 1 июля этого года». Марат Хуснуллин напомнил, что к разработке концепции развития «новой Москвы» привлечены 10 международных команд архитекторов, отобранных на конкурсе. Особое внимание при рассмотрении инвестконтрактов на массовую жилую застройку, по словам председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, будет уделено транспортной доступности и сохранению больших зеленых зон, которые занимают 75% присоединяемых территорий. Господин Тимофеев сообщил также, что в первую очередь будут рассматриваться инвестпроекты, уже принятые к реализации на территории области, но недостаточно проработанные с точки зрения транспортной и социальной инфраструктуры. «В результате квартиры уже продаются, а проекты в таком виде не могут быть реализованы», - пояснил чиновник. Иннограду добавят земли Максимально комфортная среда для проживания и продвижения научных проектов будет создана в инновационном городе Сколково. «Для этого мы планируем построить жилье различного класса, спортивные и медицинские центры. Нам необходимо, чтобы в Сколкове появился единый концептуальный дух, который есть, например, в Силиконовой долине в США», - подчеркнул президент фонда «Сколково», председатель совета директоров группы компаний «Ренова» Виктор Вексельберг на «круглом столе», посвященном инвестиционной привлекательности проекта «Сколково», сообщило информационное агентство «Интерфакс». «Сегодня мы находимся в поиске форматов, работая с инвесторами. Мы предполагаем финансирование проекта в пропорциях 50 на 50. Уже сейчас можно совершенно точно сказать, что все объекты инфраструктуры будут возводиться за счет государства, но половина средств будет привлечена через инвесторов», - пояснил господин Вексельберг. Вице-президент фонда «Сколково» Виктор Маслаков уточнил, что на строительство недвижимости и инфраструктуры понадобится 120 млрд рублей. Всего планируется построить объекты общей площадью 1,2 млн кв. метров. Как сообщил в рамках выставки глава Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) Александр Браверман, фонд РЖС может передать иннограду еще 4 га земли, расположенные в полосе отвода между Минским шоссе и территорией Сколкова. По словам господина Бравермана, «другой девелопер все равно ничего не сможет построить на этой земле». «Мы планируем возвести на этом участке логистический центр и построить объездную дорогу», - отметил глава фонда РЖС. Завод, «Динамо», «Детский мир» «Галс девелопмент» на выставке в Каннах представил концепцию реконструкции центрального магазина «Детский мир» на Лубянке. По словам президента компании Сергея Калинина, цель реконструкции - возродить легенду и сделать «Детский мир» центром притяжения для миллионов людей, сохранив при этом здание как памятник. В частности, в центральном историческом зале было решено отказаться от принципа «бутиковой» нарезки и создать открытую зону, где, как и прежде, расположится универмаг игрушек. Предполагается, что первый и второй этажи отдадут под товары для будущих мам и новорожденных, на третьем и четвертом будут продавать книги, детскую одежду и обувь, а пятый и шестой благодаря изменениям, внесенным в первоначальный проект, отдадут не под офисы, а детям. На пятом этаже расположится развлекательная зона, а также магазины товаров для спорта и одежда для детей старшего школьного возраста; на шестом - площадки для проведения детских праздников, вернисажей, ярмарок, театральных постановок и выставок, а также кинотеатр и ресторанный дворик. После завершения работ комплекс станет крупнейшим детским магазином в Москве. На каждом этаже запроектированы комнаты матери и ребенка, зоны отдыха и развлечений, игровые площадки. Группа компаний «ПИК» представила проект застройки территории Краснопресненского сахаро-рафинадного завода. На площади в 6,83 га рядом с Центром международной торговли и ММДЦ «Москва-Сити» планируется построить 176 тыс. кв. метров недвижимости по проекту голландской компании KCAB. В составе комплекса будут квартиры общей площадью 100 тыс. кв. метров, апартаменты (примерно 3,5 тыс. кв. метров), торговые площади (12 тыс. кв. метров). На подземной парковке смогут разместиться 1808 автомобилей. Компания VTB Arena привезла в Канны проект многофункционального комплекса «Арена парк» возле станции метро «Динамо», который возводится на площади в 31 га и включает в себя апартаменты, гостиницу, офисную и спортивную составляющую. Компания выставляет комплекс уже не первый раз, однако именно коммерческая составляющая представляется впервые. Ее площадь составляет 152 тыс. кв. метров с выходом на рынок ориентировочно в 2016 году. mperspektiva.ru