Аванс - определенная сумма денег, которая выдается вперед в счет будущего
платежа при покупке недвижимости. Выдача происходит продавцу до совершения сделки.
Желательно закреплять акт передачи не простой распиской, а специальным
авансовым соглашением, где указываются условия передачи денег, условия
возврата, если одна из сторон не выполнила свои обязательства. Главное отличие
аванса от задатка: если сделка не совершится по вине продавца, заключив
авансовое соглашение, он возвращает выданную ему сумму. Задаток продавец будет
обязан вернуть в двойном размере.
Агент по недвижимости: 1) Физическое лицо,
которое работает в штате риэлтерской компании, или помощником риэлтора -
индивидуального предпринимателя. Имеет специальное образование риэлтора и
лицензию на осуществление операций с недвижимостью, которые включают:
- работа с базами
данных и подбор конкретных объектов недвижимости для операций купли-продажи или
аренды недвижимости для заказчика;
- проведение
предварительной оценки стоимости объекта недвижимости или его аренды;
- сбор и оформление
нужных юридических документов и справок по объектам недвижимости в
государственных и иных организациях;
- проверка
юридической чистоты прав собственности на объекты недвижимости;
- регистрация
договоров перехода прав собственности на объекты недвижимости в уполномоченных
государственных органах.
– 2) Физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами риэлтерской
фирмы или индивидуального предпринимателя и осуществляющее всю подготовительную
работу для заключения брокером риэлтерской фирмы или индивидуальным
предпринимателем договора с клиентом по осуществлению гражданских сделок с
недвижимым имуществом.
Агентский договор - гражданско-правовой
договор, представляющий собой урегулирование обязанностей сторон, согласно
которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по
поручению другой стороны (принципала, заказчика) юридические и иные действия от
своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала.
Применительно к недвижимости: договор, в котором либо покупатель нанимает
риэлтора для поиска определенного типа объекта недвижимости или прав на него,
либо продавец нанимает риэлтора для поиска покупателя на принадлежащее ему на
праве собственности недвижимое имущество или права на него.
Агентство недвижимости - юридическое лицо, риэлтерская фирма, которая оказывает консультационные,
маркетинговые, организационные и прочие услуги, способствующие успешному
оформлению сделки по недвижимости.
Аккредитованный оценщик - лицо,
занимающееся оценкой, внесенное в книгу учета
аккредитованных оценщиков по результатам безупречной оценочной деятельности за
установленный период.
Акт о сделке - документ в письменной
форме, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец
передает права собственности и все интересы в участии недвижимости.
Акт осмотра недвижимости - документ, который подтверждает факт осмотра объекта недвижимости
потенциальным приобретателем, содержащий дату, адрес и краткое описание объекта
недвижимости, подписываемый при осмотре недвижимости стороной, которая является
потенциальным приобретателем, и стороной, предоставившей информацию об объекте
и организовавшей просмотр.
Акт покупки недвижимости - документ,
который удостоверяет сделку купли-продажи недвижимости.
Альтернатива («Альтернативная
сделка», «альтернативный обмен», «обмен через куплю-продажу» и т.п.) - покупка одного объекта с одновременной
(иногда последующей) продажей другого объекта. Такая операция подразумевает
проведение сделки по отчуждению Клиентом объекта в связке с проведением сделки
по приобретению Клиентом другого объекта. Данные сделки проводятся, как
правило, при невозможности юридического освобождения объекта на момент сделки (
на момент продажи объекта, Клиент (либо члены его семьи и т.п.) зарегистрирован
в нем по месту жительства, то же самое может относиться и к приобретаемому
Клиентом объекту).
Анализ - изучение недвижимости и формулирование обоснований профессионального
оценщика без вывода о ценности недвижимости в денежном выражении.
Андеррайтинг - процесс оценки платеже- и кредитоспособности заемщика.
Аренда - договор, по которому собственник передает нанимателю право
пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на
определенное время при условии уплаты ренты.
Арендатор - лицо, которое получило
во временное пользование за соответствующую плату имущество.
Арендная плата - оговоренная договором аренды плата за пользование имуществом.
Арендная ставка - цена аренды объекта, не включает налоги.
Биржа недвижимости - организация для заключения крупных торговых сделок. Одна из форм -
Земельная палата, которая подготавливает сделки на земельном рынке: договора
аренды, продажа прав аренды, вторичный земельный рынок.
Блок - квартиры (2-е или более), которые граничат между собой на одном или
нескольких этажах.
Брокер - профессионал-риэлтор, который осуществляет предпринимательскую
деятельность без образования юридического лица, имеющий всю предусмотренную
законом разрешительную документацию на ведение данного вида деятельности и
застраховавший свою профессиональную ответственность либо штатный сотрудник
агентства недвижимости, прошедший обучение и аттестацию в установленном порядке
- руководитель работ по оказанию соответствующих услуг.
Вещные права - разновидность гражданских (имущественных) прав, которые носят абсолютный
характер. Вещными правами наряду с правом собственности являются: - право
пожизненного наследуемого владения; - право постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком; - сервитуты; - право хозяйственного ведения; -
право оперативного управления имуществом.
Владелец - физическое лицо, которое является владельцем имущества, благодаря чему
имеет возможность непосредственно воздействовать на это имущество.
Владение - фактическое обладание вещью, которое подразумевает для обладателя возможность
непосредственного воздействия на вещь. Владение имуществом/вещью, закрепленное
законом за субъектом права (гражданином или юридическим лицом) - одно из
правомочий собственника. Законным (титульным) владельцем может быть и не
собственник имущества/вещи, а наниматель (арендатор) имущества по договору
имущественного найма; лицо, которому имущество передано по договору о
безвозмездном пользовании, залогодержатель, и др.
Вторичный рынок - рынок жилья, право собственности которых уже зарегистрировано в ГУФРС на
юридических или физических лиц. Вторичный рынок по предложению обычно самый
большой и крайне разнообразен по типам недвижимости, районам и ценам.
Гостинка - это малогабаритное жилье
гостиничного типа.
Государственная регистрация недвижимости - процедура проверки и
юридического подтверждения правильности информации кадастрового дела, внесение
соответствующих записей в одном из государственных реестров недвижимости. Право
собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав,
их возникновение, право хозяйственного ведения, право оперативного управления,
право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования,
ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим
Кодексом и иными законами, переход и прекращение подлежат государственной
регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
Государственная собственность на землю - это земли, не находящиеся в
частной собственности граждан и юридических лиц, либо в муниципальной
собственности. Земли государственной собственности подразделяются на
федеральную собственность (федеральные земли) и собственность области (субъекта
Федерации).
Граница - вертикальная
поверхность, определяющая, где кончается территория одного владельца и
начинается другого. В случае поэтажной собственности, граница любого объекта
описывается как некоторое пространство с помощью окружающих его стен, потолка.
Юридические границы определены в официальных документах. Разница между
фактической и юридической границами может вызвать определенные проблемы.
Существуют различные концепции границ. Наиболее распространенные - это
закрепленные (фиксированные) и общие границы. Закрепленная граница имеет четко
определенную линию. Общая граница - это та граница, линия которой может быть
установлена на земле. Существует множество вариантов внутри этой концепции. Для
города это границы, которые определяются водными и другими естественными или
искусственными препятствиями, границы охранных зон и т.д.
Двушка - двухкомнатная квартира.
Девелопер - предприниматель, который
получает прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в
нескольких качествах: -1) автор идеи проекта, что создавать и где; -2)
приобретатель земельного участка под застройку; -3) организатор проектирования
объекта; -4) наниматель заказчика (с лицензией), генподрядчика (с лицензией на
выполнение функций генподрядчика), брокеров для реализации вновь созданного
объекта, управляющих недвижимостью (при необходимости); -5) финансирование
(сам, либо привлекает в случае необходимости инвестиции).
Договор аренды - соглашение, по которому
арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в
жилищной сфере, включая жилые помещения без ограничения размеров, за договорную
плату во временное владение и пользование, либо только пользование, а арендатор
обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить
арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.
Договор купли-продажи - двусторонний возмездный
договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в
собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот
товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Жилая площадь квартиры - сумма площадей жилых
комнат без учета площади встроенных шкафов.
Жилое здание - существующий или вновь
построенный жилой дом, который включает все инженерные коммуникации, удобства,
оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой
частью дома.
Жилой дом - один из объектов права
собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ,
федеральной или муниципальной собственности.
Земельный участок - площадь земли с одним
или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми
находящимися на ней сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в
определенных границах и имеющая свой почтовый адрес.
Ипотека (залог недвижимости) - соглашение, по которому
дающий деньги (залогодержатель) получает права на недвижимость залогодателя в
качестве расчета за долг в том случае, если залогодатель не выполнит своих
обязательств по возвращению долга. До тех пор, пока долг не будет возвращен,
залогодатель не может распоряжаться своей недвижимостью. Как часть системы
прав, залог подлежит регистрации, чтобы любое лицо, которое проявляет интерес к
данной недвижимости, могло бы получить информацию о существовании долга и том
факте, что он гарантирован залогом. Имущество, которое находится в залоге,
может стать предметом ещё одного залога (последующий залог).
Ипотечный кредит - как правило, это
долгосрочный кредит (заем) с обязательством возврата в обозначенный договором
срок с выплатой процентов по кредиту, предоставленный для приобретения
недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения
обязательства.
Клиент - потребитель риэлтерских
услуг, физическое или юридическое лицо, имеющее зарегистрированные права на
распоряжение, владение и или пользование недвижимым имуществом, готовое
уступить или изменить эти права и для этой цели вступившее в договорные
отношения с агентством недвижимости.
Коммерческая недвижимость - недвижимость в виде
зданий и сооружений, предназначенная для коммерческой деятельности (получения
прибыли) - офисы, торговля, услуги и др.
Контрагент - лицо, которое отстаивает
интересы своего клиента, ведя диалог со своим коллегой - агентом продавца. Их
цель - найти оптимальную схему передачи права собственности с минимальными
равномерно распределенными между сторонами рисками.
Коттедж - одноквартирный
индивидуальный городской или сельский жилой дом с участком земли. Коттедж -
традиционный тип английского жилища, распространившийся в европейских странах и
США, имеет обычно 2 этажа.
Мена - договор, в силу которого
между сторонами производится обмен одного имущества на другое.
Менеджер (агент) - сертифицированный
надлежащим образом специалист агентства, который работает с клиентами и
заключает от имени агентства договоры по осуществлению гражданско-правовых
сделок с недвижимым имуществом.
Недвижимое имущество - имущество, использование
которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам,
исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное
имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней.
Недвижимость. К недвижимым вещам
относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все,
что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние
насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие
государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты
(ст.130 Гражданского Кодекса РФ).
Обмен - процесс передачи
недвижимого имущества и получение вместо него другого, обычно равноценного, со
всеми соответствующими правами и обязанностями.
Однушка - однокомнатная квартира.
Операция с недвижимостью - 1) Процедура,
посредством которой права на недвижимость устанавливаются, изменяются,
передаются и прекращаются. Операции с недвижимостью должны совершаться в
соответствии с законами, действующими в настоящее время в Российской Федерации.
2) Купля-продажа, обмен, лизинг, сублизинг, аренда, субаренда, ипотека, рента,
управление, приватизация.
Покупатель - лицо, которое изъявило готовность
приобрести права на объект недвижимого имущества (покупатель, арендатор,
наниматель), и для этой цели вступивший в договорные отношения с риэлтором.
Право на недвижимость - вся совокупность прав на
недвижимость в соответствии с гражданским кодексом, включая все обременения.
Приватизация - передача государственной
или муниципальной собственности (земельных участков, промышленных предприятий,
зданий и т.д.) безвозмездно в частную собственность.
Продавец - лицо, которое имеет
зарегистрированные права на распоряжение недвижимым имуществом, готовое
уступить или изменить эти права (продавец, арендодатель, займодатель) и для
этой цели вступивший в договорные отношения с покупателем или риэлтором.
Риэлтор (реэлтер, риелтор) - юридическое лицо, которое зарегистрировано в
качестве субъекта предпринимательской деятельности, осуществляющее риэлтерскую
деятельность на рынке недвижимости в соответствии с действующим
законодательством РФ, оказывающее консультационные, маркетинговые, организационные
и иные услуги, способствующие успешному совершению и оформлению сделки в
интересах клиента.
Риэлтор профессиональный - физическое лицо,
которое успешно прошло государственную аттестацию по учебной программе в
соответствии с действующим законодательством и имеющий специальное разрешение
(именная лицензионная карточка).
Секьюритизация - процесс выпуска ценных бумаг, обеспеченных пакетом (пулом)
ипотечных кредитов.
Спрос - базовое экономическое
понятие, которое определяет количество товаров и услуг, которое будет куплено
по определенной цене.
Стартовая цена - минимальная начальная
цена, установленная за собственность, выставляемую на аукцион или на открытую
продажу.
Стоимость недвижимости определяется двумя
факторами: 1. Сумма денег, товара и услуг, на
которые недвижимость может быть обменена. 2. Нынешняя ценность будущих прав на
доход или благо, даваемые недвижимостью.
Страховая стоимость - рыночная стоимость
недвижимости в день заключения договора страхования.
Субаренда - передача собственности
арендатором в аренду другому лицу.
Типы владения определяют, каким
способом осуществляется владение - отдельным лицом или группой лиц. Гражданский
кодекс предусматривает: - Общая собственность на земли. - Общая долевая собственность
на земли. - Общая совместная собственность. - Общая долевая собственность. -
Общая совместная собственность на земли. - Общая собственность на земли. -
Земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц,
принадлежит им на праве общей собственности. - Совместные собственники
рассматриваются как одно лицо, часто супруги; после смерти одного, другой
наследует его долю.
Топографическая карта (план) - картографическая модель
местности, которая изготавливается в соответствии с нормативными документами
Федеральной службы геодезии и картографии.
Улучшенная планировка - обозначение квартир,
которые немного лучше "хрущевских" или немного хуже "новых
планировок". Принципиальное отличие: кухня 6-8 кв.м., санузел раздельный,
комнаты проходные. К такому типу относятся квартиры, построенные для
малочисленных семей, которые в свою очередь могут иметь кухню без окна.
Управляющий недвижимостью - лицо, которое имеет
лицензию или лицензионную карточку, предоставляющую право осуществления
лизинга, аренды, сублизинга, субаренды или других операций по изменению формы
владения объектом недвижимости, принадлежащего другим лицам, без передачи права
собственности на этот объект недвижимости.
Участники сделки (стороны) - физические или
юридические лица, которые передают и принимают права собственности (найма,
аренды, иные имущественные права) на объекты недвижимости.
Фирмы-асессоры (оценщики недвижимости) - организации, которые
проводят профессиональную оценку недвижимости.
Формы собственности на землю включают 3 вида: - частная
собственность физических и юридических лиц; - государственная (федеральная и
областная); - муниципальная (города, другие поселения, районы, кроме районов в
городах); - иные формы собственности, которые предусмотрены в Гражданском
кодексе и в законодательстве субъектов Федерации.
Хрущевская планировка (хрущевка) - обозначение квартир,
которые были построенные преимущественно в 60-70-х годах, по серийному проекту
времен Хрущева. Принципиальное отличие: маленькие кухни - 6 кв.м., смежные
комнаты, санузел совмещенный, квартиры расположены в 5-этажных домах. В
настоящее время такие дома в большинстве отслужили свой срок эксплуатации (30
лет).
Целевое использование земельного участка - условия и формы
эксплуатации (использования) земли для конкретных хозяйственных целей в
определенном порядке.
Цена без учета оформления - цена квартиры указывается
без учета стоимости нотариального оформления и государственной регистрации
договора отчуждения.
Эксклюзив (эксклюзивный договор) - разновидность договора о
посреднических услугах. Заключается между собственником объекта и риэлторской
компанией. Эксклюзив предполагает передачу единственной риэлторской компании
полных прав на маркетинг объекта и работу с арендатором на предварительном
этапе сдачи. Со стороны риэлторской компании эксклюзив предполагает вложение
средств в продвижение объекта на рынке недвижимости и максимальную концентрацию
усилий на маркетинге объекта.
Эллинг - 1) Сооружение на
берегу моря, реки или озера, оборудованное для строительства, ремонта и
хранения судов. В эллингах размещаются наклонные к воде дорожки - стапели, на
которых производится закладка и сборка корпусов, а также спуск судов.
2) Лодочный гараж, переоборудованный под жилое
помещение. Эллинг обычно состоит из 2-3 комнат со всеми удобствами, прихожей и
кухни. Как дополнительные удобства в них могут присутствовать сауна, камин,
кухня-столовая, место для автомобиля. Одна из комнат может иметь лоджию с видом
на море.
Эстимативная стоимость - ориентировочная
стоимость недвижимого имущества согласно оценкам экспертов.
Поиск недвижимости