Ипотека представляет собой систему долгосрочных кредитов, выдающихся на покупку жилья. Основное преимущество ипотеки заключается в том, что Вам предоставляется возможность приобрести квартиру, заплатив лишь первоначальный взнос (10-30% от стоимости недвижимости). Остальную сумму вы получаете в кредит от банка на длительный срок от 10 до 30 лет. В результате, квартиру вы получаете сразу и, живя в ней, ежемесячно выплачиваете определенные суммы для погашения вашего ипотечного кредита. 

   В России преимущество ипотеки до сих пор остается недооцененным гражданами. А между тем приобретение жилья посредством ипотеки на сегодняшний день в мировой практике считается самым прогрессивным и надежным способом решения жилищного вопроса. Необходимо только выбрать наиболее оптимальную ипотечную программу, с учетом валюты кредита, ставок и сроков, подходящую каждому. 

   Выбор банка-кредитора должен основываться на условиях, которые данный банк предоставляет: процентная ставка кредита, срок, на который он выдается, дополнительные платные услуги. Поэтому нужно уточнить полную стоимость всех процедур.

Преимущества ипотеки:

1. Самостоятельный выбор жилья (есть возможность самому или с помощью агентства недвижимости выбрать себе жилье: будь то квартира в строящемся доме, вторичка, загородный дом, коттедж или же просто земельный участок).
2. Оформление в собственность (жилье перейдет в собственность сразу же после сделки. Или же сразу после возведения дома и ввода в эксплуатацию (в случае новостроек)).
3. Длительный срок кредитования (кредит предоставляется в среднем до 30 лет, что существенно уменьшает размер платежей в месяц. Это и есть основной плюс ипотеки - доступный способ приобретения жилья).
4. Надежное вложение денег (учитывая рост цен на недвижимость, приобретение является качественным активом. Кроме того, нельзя забывать про такой доход, как аренда. В этом смысле ипотека выгодна).
5. Обесценивание платежа (учитывая длительный срок кредитования, инфляция со временем существенно «обесценит» постоянные ежемесячные платежи. В результате, с каждым разом нужно будет платить все меньше).
6. Ранний этап строительства – более дешевое жилье. (При выборе новостройки возможно приобрести квартиру в еще строящемся доме («на котловане»). Это существенно снизит затраты на жилье).
7. Налоговый вычет (При «белом» доходе можно получить от государства солидную компенсацию в виде налогового вычета).
8. Оплата за свое жилье (Арендная плата за квартиру вполне сопоставима с ежемесячными платежами по кредиту. Однако в последнем случае платишь за свое).
9. Рефинансирование (Снижение через какое-то время процентных ставок по ипотечному кредиту на недвижимость, дает возможность перевести кредит в другой банк).
10. Возможность досрочного погашения кредита (Если появляется возможность досрочно погасить ипотечный кредит, то плательщику не грозят какие-либо штрафные санкции).

 Недостатки ипотеки:

1. Высокие переплаты (Придется оплачивать не только саму стоимость жилья, но и проценты за кредит, страховые взносы, расходы по оформлению сделки). 
2. Квартира в залоге (Хотя недвижимость принадлежит покупателю, в случае невозможности оплаты, банк может ее продать и покрыть за счет вырученных средств кредитную задолженность).
3. Жесткие требования к клиенту (Банки тщательно проверяют доходы заемщика, стаж работы, место работы, семейное положение и др.). 
4. Поручительство третьих лиц (Многие остерегаются, когда их просят поучаствовать в сделке в качестве третьих лиц и отказывают в помощи).
5. Первоначальный взнос (В последнее время банки требуют 15-20% от стоимости жилья, а это немалая сумма). 
6. Наличие высоких официальных доходов (Одно из жестких требований, когда нужно предоставить справку по форме 2-НДФЛ).
7. Моральный дискомфорт (Ипотека – не только материальное, но и моральное обязательство, и возможно чувство дискомфорта, но оно быстро компенсируются тем, что имеете собственное жилье). 

   Самое главное грамотно рассчитать свои финансовые возможности, правильно определить сроки ипотечного кредитования.

   Рынок ипотеки в России в последнее время быстро развивается, предлагаются все новые ипотечные программы. Это усложняет процедуру выбора, но делает ипотеку доступнее и выгоднее для граждан. Возможно, лучше сначала обратиться в агентство недвижимости, которое имеет опыт работы на рынке ипотечного кредитования. В таком агентстве вас обязательно подробно и бесплатно проконсультируют, помогут подобрать наиболее приемлемую именно для вас программу кредитования и банк, с которым стоит работать. Однако мы сталкиваемся с другой проблемой – большинство риэлторов не хотят работать с ипотекой, ведь им гораздо выгоднее работать с покупателями, обладающими живыми деньгами.

   Оформление ипотечного кредита - процедура, которая состоит из многих этапов, включающие сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего жилья, его оценку и страхование, заключение договоров кредитования и купли-продажи, регистрации договоров.

   Поэтому необходимо быть юридически подкованными в данном вопросе, ведь приобретение жилья очень ответственное решение.

   Наш портал предлагает задавать вопросы нашему специалисту по ипотеке. Ипотечный брокер с радостью ответит на них, сложные моменты в Ваших сделках пройдут намного проще, и в итоге вы приобретете жилье в ипотеку, чтобы начать новую страницу своей жизни.

ИПОТЕКА В СОЧИ

На Ваши вопросы отвечают специалисты центра ипотечного кредитования города Сочи