Недвижимость в Сочи

13 Января 2025

Впервые за год в топ-3 застройщиков жилья России произошли изменения

За год — с января 2024 года по январь 2025 года — рейтинг застройщиков жилья России существенно изменился, свои позиции в десятке лидеров сохранили лишь три компании. Это следует из рейтинга «РБК-Недвижимости», который составлен на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Четыре компании за год упрочили свои позиции, одна из них смогла достигнуть третьего места, а две увеличили объемы строительства жилья настолько, что теперь входят в топ-10 (в течение всего прошлого года в десятку крупнейших они не попадали ни разу). - Первую строчку уже более года удерживает группа «Самолет», однако ее доля на рынке многоквартирного жилищного строительства в России постепенно падает. В начале прошлого года она составляла 4,5%, а максимальный показатель отмечался в феврале — 4,74%. На начало января 2025 года доля этой компании составляет 4,26%. Сейчас в портфеле «Самолета» 262 жилых дома (чуть меньше 115 тыс. квартир) общей площадью 4,869 млн кв. м. - Второе место, как и год назад, занимает ГК «ПИК». После того как ее с лидерской позиции вытеснила группа «Самолет», эта компания прочно стоит на второй позиции рейтинга. Сейчас ГК «ПИК» строит 195 домов (95,3 тыс. квартир) общей площадью 4,023 млн кв. м и занимает 3,46% в общем объеме текущего строительства. Но ее доля также снижается — год назад она составляла 4,04%. - А вот на третьей позиции произошли перемены. Более двух лет подряд на ней находилась «Группа ЛСР», но к началу января 2025 года на эту позицию вышла компания «ТОЧНО». За год она поднялась в рейтинге сразу на семь мест, а за последний месяц — на три места. На начало января 2025 года компания «ТОЧНО» возводит 123 жилых дома почти на 45,1 тыс. квартир. Общий объем строительства составляет 2,145 млн кв. м, что дает ей долю рынка в размере 1,87% (год назад было вдвое меньше — 0,93%). - Четвертую строчку теперь занимает «Группа ЛСР», опустившаяся за год на одну позицию. Компания строит 92 дома (более 55,5 тыс. квартир) на 2,115 млн кв. м и занимает 1,85% от общего объема строящего в России жилья (год назад было 2,12%). - На пятом месте находится компания DOGMA, которая возводит 123 дома (46,3 тыс. квартир) общей площадью 2,064 млн кв. м. Это единственный девелопер (помимо группы «Самолет» и ГК «ПИК»), который на годовом отрезке сохранил свою позицию в топ-10 застройщиков жилья России. Сейчас на долю этой компании приходится 1,80%, а в начале прошлого января было 1,55%. Во второй пятерке общероссийского рейтинга есть два новичка, которые год назад в состав десятки крупнейших девелоперов не входили и не поднимались в нее на протяжении всего 2024 года. Это занимающая сейчас девятое место компания «ССК» и ставшая к началу января 2025 года десятой «Страна Девелопмент». Обе эти компании за год поднялись на шесть позиций. Из них «Страна Девелопмент» в десятку крупнейших застройщиков жилья никогда не входила, а ССК присутствовала в ней лишь до апреля 2023 года. Также за год упрочила свои позиции компания «Брусника», поднявшись на две строчки. Сейчас она занимает седьмое место. Сильнее всех ухудшились результаты компаний Setl Group и «ЮгСтройИнвест». Год назад они занимали седьмое и восьмое места соответственно, а теперь выпали за пределы топ-10. Кроме того, по две позиции по сравнению с рейтингом годовой давности сдали ГК ФСК и «А101», однако в состав десятки они по-прежнему попадают. Как считали В рейтинге девелоперов учитываются строящиеся жилые дома и комплексы апартаментов из проектных деклараций, опубликованных в ЕИСЖС («наш.дом.рф») на 1 января 2025 года. Рейтинг «РБК-Недвижимости» «Топ-10 застройщиков России» публикуется регулярно в начале каждого месяца. По сравнению с рейтингом декабря 2024 года на тех же самых местах топ-10 находятся лишь две компании, являющиеся лидерами десятки крупнейших застройщиков жилья России. Позиции остальных восьми изменились: - на три строчки вверх поднялись компании «ТОЧНО», ССК и «Страна Девелопмент», а на одну — компания «Брусника»; - из десятки выбыли Setl Group и «ЮгСтройИнвест», а компании ЛСР, DOGMA, ФСК и «А101» сместились на одну строчку вниз каждая. На начало января 2025 года в России возводится 114,409 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 7,9% больше, чем года назад (было 106,034 кв. м). На десятку крупнейших застройщиков сейчас приходится 22,182 кв. м — на 7,8% больше показателей годовой давности (было 20,573 млн кв. м). Доля рынка, которую занимают входящие в топ-10 копании, почти не изменилась. Год назад она составляла 19,4%, сейчас — 19,39%. При этом доля рынка, которую занимают все застройщики, одномоментно возводящие свыше 1 млн кв. м жилья каждая, за год увеличилась более чем на четверть — с 18,47% до 23,23%. Причина в том, что за последние 12 месяцев самих компаний-миллионеров стало в полтора раза больше. Год назад таких было девять, теперь стало 14. Их ряды за год пополнили компании «ТОЧНО», ССК, «Страна Девелопмент», MR Group и «Эталон». Все компании, строящиеся от 1 млн кв. м, сейчас возводят 26,57 млн кв. м жилья (год назад было 19,57 млн кв. м).

10 Января 2025

Освоение участков и регистрация собственности: Главные нововведения 2025 года, которые нужно знать дачникам

В наступившем году для владельцев дачных участков и недвижимости в России вступит в силу ряд законодательных изменений. Нововведения направлены на ужесточение контроля за состоянием земель и правовой регистрацией объектов недвижимости. Подробности в комментарии "РГ" рассказал депутат Госдумы ("Единая Россия"), председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Дача в подарок С 13 января 2025 года заверение договоров дарения любой недвижимости у нотариуса станет обязательным. "Ранее у граждан была возможность выбора, как оформить такую сделку: нотариально или самостоятельно в простой письменной форме, - пояснил парламентарий. - Последний вариант позволял избежать нотариальных расходов, поскольку люди могли скачать образец договора, адаптировать его и подать в Росреестр через МФЦ". Однако с нового года подобная возможность, по его словам, исключена, в связи с чем придется прибегать к помощи нотариусов. Участок в порядке Кроме того, с 1 марта 2025 года владельцы земель обязаны освоить свои участки в течение трех лет. Этот срок начинается с момента приобретения собственности, например, после покупки или наследования земли. "Закон требует от собственников привести участок в пригодное для использования состояние, соответствующее его целевому назначению, - разъяснил Чаплин. - Это включает в себя очистку от захламленности и зарослей сорняков". Если за три года участок будет оставаться неосвоенным, то, по его словам, могут применяться меры для приведения его в порядок. Для садоводческих участков предусмотрены следующие критерии: - отсутствие посадок в течение трех и более лет, - захламленность участка (без предпринятых попыток очистки более года), - дачная земля заросла сорняками высотой более метра на половине площади. Примерами освоения участка, согласно объяснению депутата, могут служить простой покос травы и уборка участка от мусора. Оформить землю Помимо этого, с марта 2025 года введен запрет на эксплуатацию частных домов, не зарегистрированных в кадастре. "Для внесения дома в кадастр требуется нанять кадастрового инженера, который создаст техплан строения и участка (если границы не утверждены), - рассказал Чаплин. - Эти документы подаются в Росреестр, а процесс можно упрощенно провести через МФЦ. Услуги инженера оплачиваются отдельно, и расценки, вероятно, возрастут". Штрафы за нарушение требований регистрации, указал парламентарий, составляют 1,5-2 тысячи рублей согласно статье 19.21 КоАП. Также с нового года устанавливаются госпошлины за кадастровый учет: 2 тысячи рублей для новых объектов и 1 тысяча рублей за изменение данных. "Ранее это было бесплатно, что теперь отменено", - сообщил депутат. В целом, по его оценке, эти законодательные изменения направлены на повышение порядка в сфере недвижимости и улучшение состояния земельных участков. Соблюдение новых требований станет необходимостью для всех владельцев недвижимости и земельных участков в России, резюмировал Чаплин.

09 Января 2025

Пошлины, стандарт и подселенцы. Что ждет владельцев жилья в 2025 году?

С боем Курантов в России вступают в силу несколько законопроектов, которые повлияют на собственников квартир, домов, дач, а также на тех, кто только собирается купить или продать недвижимость. Вместе с экспертами aif.ru разобрал основные нововведения. Подарить жилье можно только через нотариуса С 13 января 2025 года подарить кому-нибудь квартиру, дом, земельный участок или другую недвижимость можно будет только через нотариальную контору. Раньше договоры дарения заключались в простой письменной форме. Этим пользовались мошенники. По данным Федеральной нотариальной палаты, в зоне риска — одинокие пожилые люди, граждане с зависимостями и психическими заболеваниями. Почти треть обманутых — это люди в возрасте 30-40 лет. «Уже есть случаи, когда простой письменной формой договора дарения пользуются недобросовестные родственники участников СВО, — пояснили в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты. — Они уговаривают военнослужащего быстро подписать нужные бумаги и делегировать все заботы о недвижимости близким. По факту, боец потом остается ни с чем. Также среди распространенных схем — когда владельцу недвижимости подсовывают договор дарения под видом совершенно другого документа. Например, под видом договора купли-продажи или протокола об административном правонарушении». При удостоверении договора дарения нотариус обязан провести комплекс проверок — от установления личности участников и проверки документов до запросов в ЗАГС, МВД и другие ведомства и государственные базы. А главное, нотариус должен убедиться, что даритель может совершать подобные сделки, не лишен дееспособности и четко понимает суть происходящего. Госпошлины на сделки с жильем вырастут С первого дня 2025 года меняются размеры госпошлин при сделках с недвижимостью. Главное нововведение: размер госпошлины привязали к кадастровой стоимости объекта. «Это обстоятельство усилит интерес людей к оспариванию кадастровой стоимости, если она слишком высока, — считает ипотечный брокер Елена Молокова. — Кроме того, придется больше заплатить за регистрацию прав и обременений на недвижимость, за оформление земельных участков для ЛПХ, ИЖС, гаражного строительства, садоводства и огородничества. Есть и другие изменения, которые, по сути, увеличат расходы граждан при сделках с жильем, земельными участками и построенными на них объектами». Как вырастут госпошлины для граждан? Регистрация перехода права на объект недвижимости: — 4 тыс. руб. вместо 2 тыс. руб. при стоимости объекта до 20 млн руб., — 2 тыс. руб.+0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. руб. за объект (при кадастровой стоимости выше 20 млн руб.). Регистрация права собственности на земельный участок, а также на строящийся или построенный на нем объект недвижимости — 700 руб. вместо 350. Пошлина за внесение изменений в сведения об объекте недвижимости — 1 тыс. руб. (ранее не взималась). Введут ипотечный стандарт Выдавать займы на жилье банки будут только по ипотечному стандарту. Он вступит в силу с января 2025 года. Некоторые схемы, что банки активно использовали в тандеме с застройщиками, будут под запретом. Например, аккредитивы при покупке жилья, ипотека с кешбэком, ипотека по сниженной ставке от застройщика (с завышением цены самого объекта). С 1 июля 2025 года по стандарту также запретят брать с заемщиков комиссию за понижение ставки по кредиту. Банки будут обязаны предупреждать клиентов о возможных комиссиях. Это делалось и раньше, но теперь разъяснительная работа консультантов о рисках и возможностях должна быть более тщательной. «С введением нового ипотечного стандарта будет все сложнее брать кредиты, если они не льготные, — считает инвестиционный советник Юлия Кузнецова. — Это будет влиять на количество ипотечных сделок, в том числе на уровень закредитованности россиян. Новый стандарт будет ограничивать заемщиков. Люди не смогут брать ипотеку, если у них нет возможности оплатить первоначальный взнос и спланировать дальнейшие расходы на обслуживание кредита. По сути, взятых кредитов будет меньше, а сами заемщики смогут более ответственно подходить к кредитованию, чтобы не загонять себя в долги». Купить «квартиру-крошку» будет труднее В крупных городах России озадачены тем, что застройщики слишком мелко «нарезают» жилые помещения в многоквартирных домах. Некоторые регионы уже объявили, какой минимальной площади должна быть квартира. Например, с 1 января 2025 года в Московской области нельзя будет строить однокомнатное жилье площадью меньше 28 кв. м и двухкомнатные меньше 44 кв. м. Такие объекты будут появляться лишь в тех жилых комплексах, которые успели до конца 2024 года пройти экспертизу. В Москве аналогичный запрет действует с 1 августа 2024 года. О намерении вводить такие же ограничения ранее заявили в Екатеринбурге и Санкт-Петербурге. «На мой взгляд, очень разумное решение, — считает риелтор Владимир Шмелев. — На моей памяти были в продаже объекты площадью 15-18 „квадратов“. Понятно, что их покупают люди, которые не могут позволить себе чего-то более просторного. А с другой стороны, так и до конуры можно дойти». Застройщики примут собственные стандарты С 1 января 2025 года Госдума разрешила застройщикам применять собственные стандарты качества отделки жилья. Раньше фирмы пользовались техрегламентами. Но есть условие: стандарты качества не должны быть ниже того, что предусмотрено Минстроем. Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса, эксперт направления «Народный фронт. Аналитика» Фёдор Выломов уверен, что это позволит покупателю четче понимать, что именно он приобретает и в каком виде. «Многие застройщики и так имеют собственные стандарты отделки, — говорит он. — Эти стандарты стали конкурентным преимуществом в борьбе за покупателей. Теперь юридически формализовали правило „если обещаешь стандарты отделки выше установленных техрегламентами, то отвечай за то, что эти повышенные стандарты будут в итоге выполнены“». А заодно законодатель ограничил сумму, которую дольщик может взыскать при несоответствии отделки квартиры стандартам застройщика. Получить можно не более 3% от цены договора. Минимальный срок гарантии на отделку в квартирах сократили до года. «Семейную ипотеку» дадут и на «вторичку» В 2025 году «Семейную ипотеку» по ставке 6% будут выдавать не только на новое жилье. Получить кредит смогут и покупатели «вторички». Правда, мегаполисов новшество не коснется. Президент России Владимир Путин поручил поддержать таким образом только те города, в которых новостроек нет либо вводится очень мало. «Корректировки по выдаче „Семейной ипотеки“ помогут увеличить спрос и число сделок, — считает генеральный директор компании INFULL, ипотечный брокер Андрей Креер. — Списков городов на конец 2024 года был не утвержден. Но сразу после утверждения спрос на „вторичку“ вырастет, как и стоимость квадратного метра. Вторичный рынок хоть как-то начнет шевелиться. Сейчас, конечно, спрос на вторичное жилье с учетом запретительных ставок на ипотеку минимальный». Покупателей защитят от незапланированного соседства Перед покупкой квартиры или дома россияне смогут узнать из выписки ЕГРН, не грозит ли им «принудительное соседство». Дело в том, что некоторые категории граждан имеют полное право проживать на объекте, даже если жилье будет перепродано. Например, речь идет о тех, кто имеет право пожизненного проживания после приватизации, в том числе отбывающих наказание в тюрьме. «Проверить, есть ли у продавца такие родственники, раньше было крайне сложно, — говорит адвокат Анна Аржанникова. — Но с 1 сентября 2025 года данные о претендентах на постоянное проживание в квартире будут вноситься в ЕГРН. Достаточно будет заказать выписку из реестра, чтобы увидеть, есть ли риск купить жилье с подселенцем».