Недвижимость в Сочи

19 Мая 2025

Жизнь за городом: сколько стоит содержание дома в коттеджном поселке

Владельцы загородных домов и коттеджей по аналогии с городскими жителями платят за жилищно-коммунальные услуги. Обычно такие расходы делятся на две составляющие. Первая — это траты, которые связаны с содержанием инфраструктуры и мест общего пользования в поселке. Сюда входят охрана, благоустройство и уборка территории, вывоз мусора, обслуживание сетей, дорог. Вторая составляющая — плата за потребляемые ресурсы (воду, электричество, газ, септик). Рассказываем, во сколько обойдется содержание дома в загородном поселке и какими будут коммунальные платежи. В чем разница с квартирами Несмотря на схожесть с оплатой коммуналки в квартирах, загородные дома имеют свои особенности. Во-первых, в загородных поселках, как правило, обслуживается гораздо большая территория, чем в городских ЖК с закрытой территорией. Но при этом ее уборка не находится в ведении муниципальных коммунальщиков, как это обычно происходит в городских районах с массовой застройкой, поясняет руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина. Во-вторых, в коттеджных поселках зачастую есть собственная инженерная инфраструктура, которая в зависимости от размеров и класса поселка может сильно отличаться по объему. Например, во многих поселках есть собственный водозаборный узел, центральная канализация, уточнила эксперт. В-третьих, может отличаться и сам набор услуг, за которые платят жители коттеджных поселков. Например, в квартирах оплачивается горячая вода — в поселках такой опции нет, у всех индивидуальный подогрев. В поселках, как правило, электричество и магистральный газ оплачиваются отдельно, напрямую поставляющим организациям, а тарифы устанавливаются и регулируются государством, добавила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость», член Общественного совета при Росреестре Татьяна Максимова. «А дальше оплачивается набор услуг по содержанию поселка: вывоз мусора и охрана (консьерж) есть и в квартирах, а вот уборка и содержание территории в каждом поселке своя. Если в вашем поселке есть бульвары, озеленение и фонтаны, то за их содержание надо будет платить», — пояснила эксперт. Таким образом, в задачи управляющей компании в коттеджном поселке входит содержание общественных пространств, уборка территории, вывоз мусора, обслуживание и эксплуатация имеющихся внутренних инженерных сетей и охрана территории. Сбором платежей, как правило, занимается управляющая компания, эксплуатирующая организация или управленческо-эксплуатационный кооператив, рассказала Ольга Магилина. Как платят в СНТ В СНТ нет коммунальных платежей как таковых, есть членские и целевые взносы. «Членские взносы направлены на то, что было перечислено в отношении коттеджных поселков: на содержание имущества общего пользования и общественных пространств, оплату газа, электричества, водоснабжения, водоотведения, вывоз мусора, охрану и административные расходы товарищества», — пояснила представитель VSN Group. Членские взносы вносятся на расчетный счет товарищества. В последние годы собственники домов в садовых товариществах переходят на индивидуальные договоры с ресурсоснабжающими организациями, чтобы платить, например, за электричество самостоятельно. Расходы на содержание поселка Расходы на содержание поселка (благоустройство, уборка, охрана, обслуживание инженерной и дорожной инфраструктуры) зависят от многих факторов — размера поселка, его оснащения, класса, количества домовладений. Например, чем больше домов и меньше коммуникаций, тем меньше ежемесячная плата, и наоборот. По данным «Инкома», ежемесячная плата за обслуживание в поселке экономкласса варьируется от 3 тыс. до 15 тыс. руб. Например, в эту сумму входят платежи за поддержание хорошего состояния дорог, охрану, вывоз мусора. В загородных поселках бизнес-класса плата за содержание выше и варьируется от 10 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц. «Сюда входят, помимо описанных выше сервисов, системы видеонаблюдения и сигнализации, патрулирование территории, расширенная инфраструктура (каток, пляж, корт для тенниса и другие спортивные сооружения), услуги консьержей, аварийных служб», — пояснила Татьяна Максимова. По данным VSN Group, платежи за содержание в поселках комфорт-класса в Московском регионе в среднем составляют 10 тыс. руб. в месяц с домовладения, в бизнес-классе такие траты домовладению обходятся в среднем в 20–25 тыс. руб. месяц. В среднем за год эти расходы выросли на 10%. «Дело в том, что коммунальные платежи традиционно меняются очень редко, в большинстве поселков они корректируются очень плавно, а то и вовсе остаются на одном уровне годами», — пояснила Ольга Магилина. Операционные расходы Ежемесячная плата за коммунальные ресурсы (электричество, вода, газ) зависит обычно от фактического потребления конкретного домовладения. Влияют на эти траты площадь дома, число проживающих, энергоэффективность и оснащение дома конкретным оборудованием. Кроме того, сами тарифы могут разниться и от региона к региону (их устанавливает правительство и индексирует раз в год). По словам Татьяны Максимовой, обычно в коттеджных поселках за газ и электричество домовладение платит по счетчикам. Если водоснабжение в поселке центральное, то оплата происходит также по счетчику; если у поселков локальная система водоснабжения, то платится фиксированная сумма в месяц. «Например, коммунальные платежи за дом площадью 150 «квадратов» в коттеджном поселке в среднем будут составлять около 12 тыс. руб., что примерно сопоставимо со оплатой коммуналки за трехкомнатную квартиру площадью 80 кв. м в Москве — около 11 тыс. руб.», — привела пример эксперт из «Инкома». По данным экспертов «Самолет Дом», в среднем по загородным поселкам плата за коммунальные услуги в летний сезон составляет 8–9 тыс. руб., в зимний сезон может достигать 14–17 тыс. руб. По сравнению с прошлым годом увеличение составило 12–15%, отметил руководитель проектов «Самолет Дом» Денис Шевченко. Летом обычно самая затратная статья — это электричество (работа кондиционеров), а зимой — газ (отопление), добавил эксперт.

19 Мая 2025

Что изменилось для дачников и владельцев частных домов

Дачный сезон стартовал. Правда, в некоторых регионах его омрачила непогода. Но холода уходят, а дачникам важно знать об изменениях, которые вступили в силу в этом году. Депутат Государственной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин рассказал о ключевых нововведениях, которые затронут владельцев дачных участков и недвижимости в 2025 году. По словам эксперта, изменения направлены на повышение ответственности за использование земли и упорядочивание процесса регистрации объектов недвижимости. Нотариальное заверение договоров дарения стало обязательным Вступила в силу норма, согласно которой все договоры дарения недвижимости должны быть заверены нотариально. Ранее граждане могли самостоятельно оформить такую сделку в простой письменной форме, что позволяло сэкономить на нотариальных услугах. Теперь же для совершения сделки дарения необходимо будет обратиться к нотариусу. Земля должна работать: новые требования к освоению участков Ужесточились требования к освоению земельных участков. Владельцы обязаны начать использовать свою землю в течение трех лет с момента приобретения, будь то покупка или получение в наследство. Участок должен быть приведен в состояние, пригодное для использования в соответствии с его целевым назначением. Это подразумевает очистку от мусора и сорняков. В Росреестре отмечают, что данная норма прежде всего касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Человеку дополнительно дается 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.). В течение этого 3-летнего срока, пока собственник осваивает участок, его нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли, поскольку он к нему еще не приступал. После истечения 3 лет, предназначенных для освоения земли, человек уже начинает использовать ее по назначению - строить дом, магазин, объекты рекреационного назначения, выращивать сельскохозяйственную продукцию и т.д. С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения. Также важно отметить, что указанные нормы касаются только земельных участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков. Правила об освоении в трехлетний срок не распространяются на земли промышленности, земли для производственной деятельности, туристического и рекреационного значения. Что касается земель сельскохозяйственного назначения, то в их отношении еще с 2016 года установлены более жесткие требования, в том числе касающиеся освоения и изъятия в связи с неиспользованием по целевому назначению. Для садоводческих участков установлены конкретные критерии: отсутствие посадок в течение трех и более лет, а также захламленность или заросли сорняков высотой более метра на половине площади участка при отсутствии попыток очистки более года. Простой покос травы и уборка мусора уже будут считаться началом освоения земли. Для изъятия земли нужны серьезные основания Если ранее по действующему законодательству у собственника могли изъять землю, если он ее не освоил в течение 3 лет, то по новому закону срок до возможного изъятия фактически увеличивается до 5-7 лет, т.к. он дает человеку дополнительные 3 года для освоения. Также необходимо отметить, что даже если человек не освоил земельный участок в срок, это не будет автоматически являться основанием для его изъятия. Напоминаем, что изъятию земельного участка предшествует проведение контрольных (надзорных) мероприятий. Правообладатели участков, на которых будут выявлены признаки неиспользования, смогут устранить нарушения в установленном порядке. При первом выявлении нарушения штраф не назначается, наказание ограничивается только предупреждением. Если же правообладатель не устраняет выявленное нарушение, то Росреестр в течение 30 дней с момента истечения срока устранения нарушения уведомляет о такой ситуации уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Далее они могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже с публичных торгов. Незарегистрированный дом - вне закона Введен запрет на эксплуатацию частных домов, не зарегистрированных в кадастре. До сих пор ставить здания и сооружения на кадастровый учет и регистрировать на них права было не обязательно. По оценке Росреестра, на территории каждого региона находится от 1 до 5 тыс. незарегистрированных индивидуальных жилых домов. Теперь же введен принцип "построил - оформи", в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления. Для внесения дома в кадастр необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана строения и участка (если границы не утверждены). Эти документы подаются в Росреестр, в том числе через МФЦ. Новые правила кадастрового учета Введены госпошлины за кадастровый учет. Регистрация нового объекта обойдется в 2 тысячи рублей, а внесение изменений в существующие данные - в 1 тысячу рублей. Ранее эти услуги предоставлялись бесплатно. Также землю не зарегистрируют, если в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) нет данных о местоположении границ участка. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или какой-либо недострой, расположенные на таком участке. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования, подчеркивают в Росреестре. Бывают случаи, когда продавец показывает покупателю чужой участок или сообщает, что в участок входит территория, которая на самом деле не является его частью. В результате покупателю приходится решать проблему в суде. Бурьян на огороде - это опасно Заросшие, захламленные и загрязненные земельные участки, как отмечают в Росреестре, являются серьезной проблемой для ведения хозяйства, для развития населенных пунктов, для создания и сохранения их надлежащего архитектурного облика. На такие участки жалуются соседи. Они становятся небезопасными - в любой момент может начаться пожар. Аналогичные факты также препятствуют деятельности садоводческих товариществ. Дачники не могут оперативно решить вопросы, связанные с деятельностью их объединений. Дополнительные проблемы возникают у председателя - это долги по взносам, которые неизбежно копятся у владельцев таких земель. Немало случаев, когда правообладатели годами и десятилетиями не появляются на земельных участках. При этом особых мер воздействия на них законодательство не предусматривает. Вопрос об установлении ущерба собственникам других земельных участков и объектов недвижимости в большинстве случаев не решается.

17 Мая 2025

Росреестр напомнил схемы обмана при купле-продаже жилья

Покупка жилья — сложное и ответственное дело, когда можно стать жертвой обмана. Для введения в заблуждение мошенники используют различные схемы. О наиболее распространенных способах говорится в поступившем в редакцию пресс-релизе столичного Росреестра. Квартира с несостоявшимися собственниками Выставив на продажу жилье, которое ранее было приватизировано, нечестный продавец может не сообщить, что есть те, кто тоже имел право на приватизацию, но по какой-то причине не участвовал в этом процессе. Такие граждане имеют право на пожизненное проживание в этом жилье и после завершения сделки могут обратиться в суд, чтобы вселиться в проданную квартиру. Чтобы обезопасить себя от такого развития событий, в Росреестре рекомендуют запросить перед сделкой выписку из домовой книги. Таким образом покупатель сможет получить полную информацию обо всех жильцах, которые были когда-либо прописаны в квартире. Неполная сумма в договоре Бывает, что продавец просит указать в договоре купли-продажи неполную стоимость жилья, объясняя это желанием заплатить меньше налогов. При этом покупатель передает продавцу денежные средства в полном объеме, о котором они договорились. Но при судебном разбирательстве суд может признать покупателя недобросовестным, поскольку тот пошел на сговор с продавцом, а саму сделку ничтожной. Если такое произойдет, квартиру придется вернуть, а покупатель получит только ту сумму, которая указана в договоре. Чтобы избежать такой ситуации, в Росреестре советуют не соглашаться на занижение стоимости жилья и всегда указывать в договоре полную сумму. Неустановленный собственник Во время осмотра квартиры собственник может показать потенциальным покупателям договор купли-продажи и предложить внести аванс, чтобы забронировать недвижимость. Но на самом деле договор не может стать надежным подтверждением права собственности на недвижимость продавца. По словам заместителя руководителя столичного управления Росреестра Елены Юровой, главное подтверждение права собственности — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), именно этот документ и надо требовать у продавца. Документ можно проверить с помощью QR-кода, который расположен на выписке. После того как навести на код камеру телефона, система направит в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра, где можно проверить информацию. Поддельная доверенность Мошенник при продаже жилья может использовать поддельную или отозванную доверенность. Поэтому такой документ надо проверить на подлинность на сайте Федеральной нотариальной палаты по указанным в доверенности реквизитам, резюмируют в ведомстве. По данным столичного Росреестра, чаще всего при регистрации жилья подделывают: - договоры дарения, которые могут заключаться от имени умершего лица; - договоры аренды на объект, который находится в собственности Москвы; - договоры купли-продажи (с неуполномоченными лицами); - свидетельства о праве на наследство (от неуполномоченных лиц либо не удостоверенные нотариусом); - свидетельства о праве собственности на земельный участок; - постановления судебного пристава-исполнителя о снятии ареста; - закладные; - доверенности. Для того чтобы обезопасить свою недвижимость от мошенников, Росреестр рекомендует запретить любые действия с объектом без личного присутствия.