mg

Поиск объявлений на карте

Новости недвижимости

новости

07 Февраля 2025

Приходите в ГОСТы: в РФ появился госстандарт для умного дома

В РФ появились ГОСТы на умный дом, что позволяет отличить здание с высокотехнологичным наполнением от маркетинговых подделок. Помимо домофонов там должна быть система безопасности, фиксирующая движение, воспламенение и утечку газа, а также датчики ресурсосбережения, позволяющие менять температуру. Стандарты вступили в силу 1 февраля. Как показывает опыт, на базе таких документов формируются обязательные для всех участников рынка своды правил, полагают участники рынка. Готовы ли застройщики следовать новым ГОСТам — в материале «Известий». Что должно быть в умном доме Умный многоквартирный дом (МКД) должен быть оснащен датчиками безопасности, фиксирующими движение, воспламенение и утечку газа (охранными и пожарными сигнализациями), интеллектуальными приборами учета воды, газа и электроэнергии, а также системой ресурсосбережения, которая, например, при повышении температуры на улице будет «приглушать» батареи и наоборот. Кроме того, предусмотрены и домофоны. Это следует из пакета ГОСТов для умного дома: «Архитектура», «Базовый набор устройств и оборудования» и других — все они вступили в силу с 1 февраля 2025 года. Серия ГОСТов описывает требования к базовому набору устройств и оборудования умного дома, определяет его архитектуру, модели единой цифровой среды и требований к ней, устанавливает общие положения в области проектирования, производства, типовой структуры, интерфейсов устройств, а также их совместимости с внутренними и внешними системами и многое другое, уточнил глава Росстандарта Антон Шалаев. — Создание крупнейшей серии стандартов цифровизации МКД — первый шаг к формированию безопасной и комфортной среды в российских домах, что повысит качество жизни наших граждан. Эта среда будет основана на использовании высокотехнологичного отечественного оборудования и программного обеспечения. Востребованность подобных доверенных решений в нашей стране становится всё выше, — отметил замминистра промышленности и торговли Василий Шпак. Формально любые ГОСТы не обязательны к применению застройщиками, добавил гендиректор АНО «Умный МКД» Никита Уткин. Эта организация принимала участие в разработке стандартов совместно с чиновниками и участниками рынка. Однако, как показывает опыт, со временем на основе ГОСТов разрабатываются как нормативно-правовые документы, так и строительные своды правил, которые являются основополагающими для всех участников рынка недвижимости, добавил эксперт. Кроме того, следовать ГОСТам должны застройщики, работающие по государственному и муниципальному заказам, объяснил он. Один из ГОСТов представляет классификацию умных домов по уровню оснащения, что позволит покупателям новостроек точнее понимать, за что именно они платят и что должны получить при сдаче новостройки. — Пока таких критериев не было, существовали серьезные разночтения. Например, один из девелоперов в своих рекламных материалах указывал, что продает умное жилье. Но на практике речь шла о свободных планировках квартир, проще говоря, о квартирах без стен. Но по версии застройщика, если есть возможность самостоятельной перепланировки жилья, то это делает его «умным», — привел пример Никита Уткин. Он отметил, что значительная часть девелоперов уже следует положениям этих ГОСТов, при этом спрос на умные решения есть. В октябре 2024 года АНО «Умный МКД», портал «ЕРЗ.РФ» (крупнейшая база застройщиков) и агентство Korol Media провели опрос, результаты которого показали, что более двух третей россиян хотели бы, чтобы в их домах была умная система, и лишь менее 5% респондентов уже живет в таких зданиях. Готовы ли строители следовать новым ГОСТам Системный подход к цифровизации многоквартирных домов направлен на улучшение жилой среды, уверен замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик. — Внедрение решений по цифровизации МКД — результат совместной межведомственной работы в рамках реализации проекта «Умный многоквартирный дом», целями которого является использование информационных технологий для увеличения уровня безопасности россиян, улучшения комфорта их проживания, а также снижение стоимости применения цифровых решений, — сказал он «Известиям». Благодаря унификации технологических подходов в сфере ЖКХ и современным цифровым технологиям улучшится качество жизни в многоквартирных домах, считает замминистра цифрового развития, связи и информационных технологий Андрей Заренин. Несмотря на то что ГОСТы не являются обязательными требованиями, они будут востребованы как элемент развития новой для рынка области, полагает руководитель проекта «Умный дом» ГК «Самолет» Антон Таращанский. — Если мы говорим о новостройках, то, так или иначе, очень многие умные элементы уже внедрены в проекты подавляющего большинства застройщиков, так что ГОСТы, скорее, упорядочат используемые технические решения, а не увеличат стоимость квадратного метра, — сказал он «Известиям». Новые стандарты упорядочивают подходы к созданию умного дома, отметил президент ГК «Эталон» Михаил Бузулуцкий. ГОСТы учитывают интересы всех участников: застройщиков, проектировщиков, управляющих компаний, производителей оборудования и разработчиков ПО, системных интеграторов и операторов связи, добавил эксперт. По его словам, прямое влияние стандартов на стоимость квадратного метра пока оценить сложно. При этом он отметил, что начальные вложения в технологии и энергоэффективные решения окупаются при эксплуатации здания. — В ближайшие три-пять лет большинство новых жилых комплексов будет оснащаться элементами умного дома уже на этапе строительства. Это связано с растущими требованиями жителей к комфорту и безопасности, а также с экономической эффективностью таких решений для управляющих компаний, — считают в «ЭР-Телеком Холдинге». Стандарты нужны для систематизации решений и обеспечения совместимости различных устройств, цифровых платформ, сервисов и систем умного дома, отметили в его пресс-службе. Очевидно, вопросы коммуникаций и архитектуры цифровых систем надо решать на этапе проектирования и строительства домов, добавили там. По данным МТС, более половины желающих приобрести недвижимость в новостройках заинтересованы именно в «умных» решениях. При этом средняя себестоимость внедрения составляет 1,5 тыс. рублей на 1 кв. м. в зависимости от количества систем и класса здания. Впервые даны не только описания типовых архитектур цифрового жилья, требования к системам и оборудованию, но и классификация таких домов по уровню оснащения и функциональности, добавили в компании. Например, в базовый набор входят такие решения, как IP-домофоны, IP-видеокамеры, умные замки, датчики мониторинга состояния инженерных систем и определения экстренных ситуаций, умные осветительные приборы, интеллектуальные приборы учета. Принятые ГОСТы — это важный шаг. Теперь государству предстоит описать обязанность их применения, считает гендиректор компании «Юникорн» Светлана Перминова. Кроме того, нужны механизмы и инструменты поддержки со стороны государства, адресованные УК на существующем жилье, чтобы вторичка тоже становилась умнее, заключила она.

новости

13 Января 2025

Впервые за год в топ-3 застройщиков жилья России произошли изменения

За год — с января 2024 года по январь 2025 года — рейтинг застройщиков жилья России существенно изменился, свои позиции в десятке лидеров сохранили лишь три компании. Это следует из рейтинга «РБК-Недвижимости», который составлен на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Четыре компании за год упрочили свои позиции, одна из них смогла достигнуть третьего места, а две увеличили объемы строительства жилья настолько, что теперь входят в топ-10 (в течение всего прошлого года в десятку крупнейших они не попадали ни разу). - Первую строчку уже более года удерживает группа «Самолет», однако ее доля на рынке многоквартирного жилищного строительства в России постепенно падает. В начале прошлого года она составляла 4,5%, а максимальный показатель отмечался в феврале — 4,74%. На начало января 2025 года доля этой компании составляет 4,26%. Сейчас в портфеле «Самолета» 262 жилых дома (чуть меньше 115 тыс. квартир) общей площадью 4,869 млн кв. м. - Второе место, как и год назад, занимает ГК «ПИК». После того как ее с лидерской позиции вытеснила группа «Самолет», эта компания прочно стоит на второй позиции рейтинга. Сейчас ГК «ПИК» строит 195 домов (95,3 тыс. квартир) общей площадью 4,023 млн кв. м и занимает 3,46% в общем объеме текущего строительства. Но ее доля также снижается — год назад она составляла 4,04%. - А вот на третьей позиции произошли перемены. Более двух лет подряд на ней находилась «Группа ЛСР», но к началу января 2025 года на эту позицию вышла компания «ТОЧНО». За год она поднялась в рейтинге сразу на семь мест, а за последний месяц — на три места. На начало января 2025 года компания «ТОЧНО» возводит 123 жилых дома почти на 45,1 тыс. квартир. Общий объем строительства составляет 2,145 млн кв. м, что дает ей долю рынка в размере 1,87% (год назад было вдвое меньше — 0,93%). - Четвертую строчку теперь занимает «Группа ЛСР», опустившаяся за год на одну позицию. Компания строит 92 дома (более 55,5 тыс. квартир) на 2,115 млн кв. м и занимает 1,85% от общего объема строящего в России жилья (год назад было 2,12%). - На пятом месте находится компания DOGMA, которая возводит 123 дома (46,3 тыс. квартир) общей площадью 2,064 млн кв. м. Это единственный девелопер (помимо группы «Самолет» и ГК «ПИК»), который на годовом отрезке сохранил свою позицию в топ-10 застройщиков жилья России. Сейчас на долю этой компании приходится 1,80%, а в начале прошлого января было 1,55%. Во второй пятерке общероссийского рейтинга есть два новичка, которые год назад в состав десятки крупнейших девелоперов не входили и не поднимались в нее на протяжении всего 2024 года. Это занимающая сейчас девятое место компания «ССК» и ставшая к началу января 2025 года десятой «Страна Девелопмент». Обе эти компании за год поднялись на шесть позиций. Из них «Страна Девелопмент» в десятку крупнейших застройщиков жилья никогда не входила, а ССК присутствовала в ней лишь до апреля 2023 года. Также за год упрочила свои позиции компания «Брусника», поднявшись на две строчки. Сейчас она занимает седьмое место. Сильнее всех ухудшились результаты компаний Setl Group и «ЮгСтройИнвест». Год назад они занимали седьмое и восьмое места соответственно, а теперь выпали за пределы топ-10. Кроме того, по две позиции по сравнению с рейтингом годовой давности сдали ГК ФСК и «А101», однако в состав десятки они по-прежнему попадают. Как считали В рейтинге девелоперов учитываются строящиеся жилые дома и комплексы апартаментов из проектных деклараций, опубликованных в ЕИСЖС («наш.дом.рф») на 1 января 2025 года. Рейтинг «РБК-Недвижимости» «Топ-10 застройщиков России» публикуется регулярно в начале каждого месяца. По сравнению с рейтингом декабря 2024 года на тех же самых местах топ-10 находятся лишь две компании, являющиеся лидерами десятки крупнейших застройщиков жилья России. Позиции остальных восьми изменились: - на три строчки вверх поднялись компании «ТОЧНО», ССК и «Страна Девелопмент», а на одну — компания «Брусника»; - из десятки выбыли Setl Group и «ЮгСтройИнвест», а компании ЛСР, DOGMA, ФСК и «А101» сместились на одну строчку вниз каждая. На начало января 2025 года в России возводится 114,409 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 7,9% больше, чем года назад (было 106,034 кв. м). На десятку крупнейших застройщиков сейчас приходится 22,182 кв. м — на 7,8% больше показателей годовой давности (было 20,573 млн кв. м). Доля рынка, которую занимают входящие в топ-10 копании, почти не изменилась. Год назад она составляла 19,4%, сейчас — 19,39%. При этом доля рынка, которую занимают все застройщики, одномоментно возводящие свыше 1 млн кв. м жилья каждая, за год увеличилась более чем на четверть — с 18,47% до 23,23%. Причина в том, что за последние 12 месяцев самих компаний-миллионеров стало в полтора раза больше. Год назад таких было девять, теперь стало 14. Их ряды за год пополнили компании «ТОЧНО», ССК, «Страна Девелопмент», MR Group и «Эталон». Все компании, строящиеся от 1 млн кв. м, сейчас возводят 26,57 млн кв. м жилья (год назад было 19,57 млн кв. м).

новости

10 Января 2025

Освоение участков и регистрация собственности: Главные нововведения 2025 года, которые нужно знать дачникам

В наступившем году для владельцев дачных участков и недвижимости в России вступит в силу ряд законодательных изменений. Нововведения направлены на ужесточение контроля за состоянием земель и правовой регистрацией объектов недвижимости. Подробности в комментарии "РГ" рассказал депутат Госдумы ("Единая Россия"), председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Дача в подарок С 13 января 2025 года заверение договоров дарения любой недвижимости у нотариуса станет обязательным. "Ранее у граждан была возможность выбора, как оформить такую сделку: нотариально или самостоятельно в простой письменной форме, - пояснил парламентарий. - Последний вариант позволял избежать нотариальных расходов, поскольку люди могли скачать образец договора, адаптировать его и подать в Росреестр через МФЦ". Однако с нового года подобная возможность, по его словам, исключена, в связи с чем придется прибегать к помощи нотариусов. Участок в порядке Кроме того, с 1 марта 2025 года владельцы земель обязаны освоить свои участки в течение трех лет. Этот срок начинается с момента приобретения собственности, например, после покупки или наследования земли. "Закон требует от собственников привести участок в пригодное для использования состояние, соответствующее его целевому назначению, - разъяснил Чаплин. - Это включает в себя очистку от захламленности и зарослей сорняков". Если за три года участок будет оставаться неосвоенным, то, по его словам, могут применяться меры для приведения его в порядок. Для садоводческих участков предусмотрены следующие критерии: - отсутствие посадок в течение трех и более лет, - захламленность участка (без предпринятых попыток очистки более года), - дачная земля заросла сорняками высотой более метра на половине площади. Примерами освоения участка, согласно объяснению депутата, могут служить простой покос травы и уборка участка от мусора. Оформить землю Помимо этого, с марта 2025 года введен запрет на эксплуатацию частных домов, не зарегистрированных в кадастре. "Для внесения дома в кадастр требуется нанять кадастрового инженера, который создаст техплан строения и участка (если границы не утверждены), - рассказал Чаплин. - Эти документы подаются в Росреестр, а процесс можно упрощенно провести через МФЦ. Услуги инженера оплачиваются отдельно, и расценки, вероятно, возрастут". Штрафы за нарушение требований регистрации, указал парламентарий, составляют 1,5-2 тысячи рублей согласно статье 19.21 КоАП. Также с нового года устанавливаются госпошлины за кадастровый учет: 2 тысячи рублей для новых объектов и 1 тысяча рублей за изменение данных. "Ранее это было бесплатно, что теперь отменено", - сообщил депутат. В целом, по его оценке, эти законодательные изменения направлены на повышение порядка в сфере недвижимости и улучшение состояния земельных участков. Соблюдение новых требований станет необходимостью для всех владельцев недвижимости и земельных участков в России, резюмировал Чаплин.

Кто мы такие?

Интернет-портал бесплатных объявлений Mega Real разработан для всех желающих приобрести или продать квартиру, дом, коммерческую недвижимость или же земельный участок под строительство. С нашей помощью удастся подыскать офисное помещение под аренду, уютную квартиру в новостройке и даже роскошный домик у моря. Здесь собраны все возможные предложения, касающиеся недвижимости, что облегчает процесс поиска информации.

Ежедневная модерация и обновление сайта Mega Real способствует более удобному и результативному поиску недвижимости. Отличительной особенностью сервиса является возможность поиска жилья любого уровня, начиная от эконом-класса и заканчивая элитными объектами. Не обходится без горячих, требующих срочной продажи предложений. И главное, Mega Real является бесплатной рекламной площадкой, позволяющей купить, продать или арендовать недвижимость в Сочи, а также других городах России.

Как подать объявление ?

Всем желающим продать, купить или арендовать любой из объектов недвижимости достаточно зарегистрироваться на интернет-портале бесплатных объявлений Mega Real. Данный процесс не займет у вас много времени, так как любые из параметров «поиска» и «создания» продуманы до мелочей, а также просты и понятны пользователю.

Зарегистрировавшись на нашем сайте, вы имеете возможность:

• добавить свое объявление о покупке или продаже объектов недвижимости;
• обновить объявление не прибегая к его повторной публикации;
• бесплатно поднять объявление раз в сутки;
• воспользоваться дополнительными рекламными услугами сервиса с целью увеличения откликов на размещенное объявление.

Без регистрации удастся разместить не более одного объявления.

Почему мы это делаем?

Портал объявлений Mega Real – это неограниченные возможности собственников, риэлторов и строительных компаний, желающих продать, купить или арендовать недвижимость.

В отличии от других сайтов, на Mega Real удается размещать объявления совершенно бесплатно, обеспечивается оперативный подбор объектов недвижимости, прилагается развернутая информация и реальные фото.
Кроме того, каждый клиент нашего сайта может самостоятельно купить/продать недвижимость или же обратиться за помощью к риэлторам, с которыми мы сотрудничаем.

Mega Real относится - специализированный ресурс русскоязычного сегмента Интернета, располагающий обширной, регулярно обновляющейся базой объявлений по купле-продаже недвижимости любого назначения.

Условия и правила

Важным условием при использовании сайта Mega Real является соглашение пользователя со всеми Правилами, а также принятие указанных в них обязанностей и прав. Администрация портала не несет никакой ответственности касательно конфиденциальности указанной информации без составления договоренностей, свидетельствующих об обратном.
Mega Real является информационным интернет-ресурсом и не относится к публичной оферте.

Администрация Mega Real имеет право изменять информацию на сайте, вносить дополнения в настоящие Правила, не прибегая, при этом, к предварительному уведомлению.
На администрацию интернет-сайта распространяется право удалять некоторые объявления или же блокировать конкретных пользователей. Причины подобных действий указаны в настоящих Правилах.

Дополнительные услуги

Mega Real предлагает пользователям целый комплекс услуг, направленных на повышение эффективности размещенных на сайте объявлений, а также увеличение откликов на них.

Их суть заключается в:
• бесплатном поднятии объявления раз в сутки;
• платном поднятии объявления;
• выделении объявлений;
• закреплении объявлений;
• размещении VIP-объявлений и МЕГА-объявлений;
• размещении горячих предложений.

Возможность использования данных услуг предусматривает авторизацию на сайте mega-real.ru.

Наши преимущества

Основные преимущества интернет-портала Mega Real заключаются в возможности:
• воспользоваться 10-тью удобными параметрами поиска;
• размещать бесплатные объявления о купле-продаже недвижимости;
• придать объявлениям уникальности, сделать их заметными за счет дополнительных услуг портала;
• массовой, автоматической выгрузки объектов;
• самостоятельно управлять собственной базой объектов, создав личный кабинет;
• воспользоваться услугами отзывчивой службы поддержки.

Главная наша цель – обеспечить максимальный комфорт в большом потоке постоянно поступающей и обновляющейся информации, способствовать удобному и быстрому поиску наиболее актуальных предложений.

mega-real.ru предоставляет МЕГА-возможности в сфере недвижимости!

Подписка
ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
НОВЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ
 
 
Приветствуем Вас, на интернет-портале бесплатных объявлений о недвижимости МЕГА РЕАЛ! Наш сайт создан для Вашего удобства и оперативности в поиске квартир, домов, комнат, новостроек, земельных участков и коммерческой недвижимости Красной Поляны, Лазаревского, Сочи, Хосты, Кудепсты, Геленджика, Краснодара, Новороссийска, городов Крыма, включая элитные объекты у моря. Самые актуальные, свежие варианты жилья от эконома до элит-класса. Портал Мега Реал включает в себя недвижимость от собственников, а также объекты агентств. Приглашаем к сотрудничеству и предлагаем прямо сейчас разместить Ваше объявление с фото и развернутым описанием, предварительно зарегистрировавшись в нашем онлайн-сервисе.