Недвижимость в Сочи

17 Октября 2024

Что такое коливинг и в чем плюсы этой альтернативы съемному жилью для студентов

Москва как крупнейший образовательный центр России ежегодно привлекает тысячи студентов со всей страны. Однако вопрос жилья для учащихся остается одним из самых острых. По данным "Авито Недвижимости", снять квартиру в Москве сейчас стоит около 100 тыс. рублей. Именно поэтому молодые люди ищут альтернативы, одна из которых - коливинг. Количество проживающих в них студентов выросло почти на 170 процентов за год. Одна из ключевых проблем студентов - нехватка мест в общежитиях. По словам президента образовательной корпорации "Синергия" Вадима Лобова, особенно остро вопрос стоит для студентов, обучающихся на коммерческой основе, так как места в государственных университетах в первую очередь предоставляются бюджетникам. "Это создает существенный барьер для талантливых абитуриентов из регионов, чьи семьи не могут позволить себе оплачивать и обучение, и проживание", - отметил Лобов. Еще одна проблема - ограниченные финансовые возможности самих студентов. Средний доход учащегося редко превышает 15-20 тысяч рублей в месяц, что затрудняет аренду жилья на рыночных условиях, говорит Лобов. В пиковый сезон (август-сентябрь) арендные ставки увеличиваются в среднем на 15-25 процентов, а в районах рядом с университетами рост цен может быть еще более ощутимым, заметил руководитель категории долгосрочной аренды "Авито Недвижимости" Константин Каменев. По данным платформы, средняя стоимость долгосрочной аренды в Москве в сентябре 2024 года составила 100 тыс. рублей.

01 Октября 2024

Инвестиции в загород: земля впрок, «избинги» и глэмпинги. Вложения могут как выстрелить, так и зависнуть

Казалось бы, чего проще – купить кусок земли и на время забыть о нем. Глядишь, через пару лет участок подорожает. Чем не «инвестиция», так ведь многие делают. Но даже такая незатейливая сделка, как покупка земли «впрок», таит невидимые глазу простака подвохи. И если о них не знать, то можно оказаться в роли Буратино, который взял и зарыл золотые монеты в землю. В предыдущей статье эксперты рассказали об инвестициях в строительство загородных домов для перепродажи или аренды - «Инвестиции в загород: можно ли заработать». Основной вывод - дилетанту без опыта и без приличных денег здесь делать особенно нечего. А вот если не связываться со строительством, подрядчиками, управляющими, а купить земельный участок и «отложить» его до лучших времен и когда они настанут – продать? Можно приобрести надел за три-четыре миллиона рублей, а это куда меньшие суммы, по сравнению с теми, что требуются при строительстве домов. Или лучше в банк их отнести, пока там ставки под 20% и выше? Сразу скажем, что покупку земли «на всякий случай» эксперты считают рискованной, хотя такой способ инвестирования действительно популярен и подходит тем, у кого есть свободные (а не последние) деньги. «Главное преимущество такого подхода – относительно невысокий порог входа. Стоимость земельных участков значительно ниже, чем стоимость готовых домов. Кроме того, земля – это ограниченный ресурс, поэтому ее цена со временем обычно растет», - формулирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». На определенном этапе вложить деньги в участок выгодно, соглашается Татьяна Максимова, начальник отдела направления «Загородная недвижимость» «Инком-Недвижимость», член Общественного совета при Росреестре. Есть много примеров, когда стоимость участка за два года вырастала на 50%. По оценке Татьяны Ананьевой, руководителя отдела загородной недвижимости «Миэль «Сущевский», земельные участки в хороших локациях, с приличной инфраструктурой, коммуникациями и дорогами дорожают за год на 3-5%. Бывают и исключения. «Например, покупатели, которые 5-6 лет назад вложились в подмосковную землю на расстоянии в 40-50 км от Москвы, до так называемой «малой бетонки», где в то время только начинала развиваться инфраструктура, сейчас смогли продать свои участки в два раза дороже», - утверждает эксперт. Правильно выбрать и потом косить траву

27 Сентября 2024

Что такое вынос границ земельного участка

Вынос границ в натуру — это что-то на непонятном для большинства обычных людей. А вот для профессиональных геодезистов и владельцев земельных участков со спорными границами эти слова несут много смысла. Разобрались, что за натура, а также кто, куда и зачем выносит границы. Кому и зачем нужен вынос точек земельного участка Вынос границ земельного участка — это геодезический термин, смысл которого противоположен межеванию участка. Межеванием называется процесс, когда геодезисты измеряют координаты участка на местности и потом заносят полученные данные в электронную базу, которая называется ГКН (государственный кадастр недвижимости). При выносе границ всё наоборот — геодезисты ищут на местности точки, обозначенные на картах координатами и сохраненные в документах Росреестра. Когда все точки найдены, они помечаются специальными межевыми знаками. Обычно это деревянные колья или отрезки арматуры толщиной 30-70 мм и длиной 100-120 см. Вынос точек границ земельного участка обычно нужен в спорных или сложных ситуациях. Самых распространенных ситуаций всего четыре: - старые межевые знаки потерялись. Их могут сбивать проезжающие мимо автомобили, они могут пропасть после таяния снега или из-за действий вандалов. Исчезнувшие знаки — нередкая история; - собственник хочет построить на участке здание или поставить забор. Если новое сооружение выйдет за пределы участка, это грозит проблемами с соседями, муниципалитетом, коммунальными службами и даже законом. Нужно точно знать, где пролегает граница участка, и не выходить за неё; - на участке сменился собственник. В этом случае нужно переоформить все правоустанавливающие документы и внести изменения в ЕГРН. А ещё часто бывает, что человек получил участок в дар или в наследство и не знает точно, где проходят его границы; - возник спор с соседями. Это, пожалуй, самая частая причина с наиболее сложным поиском решения. Соседские споры о границах смежных участков могут длиться десятилетиями и даже переходить «по наследству» новым поколениям. В каждом из таких случаев пригодится вынос точек земельного участка в натуру. Правильно найденные и обозначенные на местности точки могут сильно упростить жизнь собственнику и его соседям.