Недвижимость в Сочи

01 Октября 2024

Инвестиции в загород: земля впрок, «избинги» и глэмпинги. Вложения могут как выстрелить, так и зависнуть

Казалось бы, чего проще – купить кусок земли и на время забыть о нем. Глядишь, через пару лет участок подорожает. Чем не «инвестиция», так ведь многие делают. Но даже такая незатейливая сделка, как покупка земли «впрок», таит невидимые глазу простака подвохи. И если о них не знать, то можно оказаться в роли Буратино, который взял и зарыл золотые монеты в землю. В предыдущей статье эксперты рассказали об инвестициях в строительство загородных домов для перепродажи или аренды - «Инвестиции в загород: можно ли заработать». Основной вывод - дилетанту без опыта и без приличных денег здесь делать особенно нечего. А вот если не связываться со строительством, подрядчиками, управляющими, а купить земельный участок и «отложить» его до лучших времен и когда они настанут – продать? Можно приобрести надел за три-четыре миллиона рублей, а это куда меньшие суммы, по сравнению с теми, что требуются при строительстве домов. Или лучше в банк их отнести, пока там ставки под 20% и выше? Сразу скажем, что покупку земли «на всякий случай» эксперты считают рискованной, хотя такой способ инвестирования действительно популярен и подходит тем, у кого есть свободные (а не последние) деньги. «Главное преимущество такого подхода – относительно невысокий порог входа. Стоимость земельных участков значительно ниже, чем стоимость готовых домов. Кроме того, земля – это ограниченный ресурс, поэтому ее цена со временем обычно растет», - формулирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». На определенном этапе вложить деньги в участок выгодно, соглашается Татьяна Максимова, начальник отдела направления «Загородная недвижимость» «Инком-Недвижимость», член Общественного совета при Росреестре. Есть много примеров, когда стоимость участка за два года вырастала на 50%. По оценке Татьяны Ананьевой, руководителя отдела загородной недвижимости «Миэль «Сущевский», земельные участки в хороших локациях, с приличной инфраструктурой, коммуникациями и дорогами дорожают за год на 3-5%. Бывают и исключения. «Например, покупатели, которые 5-6 лет назад вложились в подмосковную землю на расстоянии в 40-50 км от Москвы, до так называемой «малой бетонки», где в то время только начинала развиваться инфраструктура, сейчас смогли продать свои участки в два раза дороже», - утверждает эксперт. Правильно выбрать и потом косить траву

27 Сентября 2024

Что такое вынос границ земельного участка

Вынос границ в натуру — это что-то на непонятном для большинства обычных людей. А вот для профессиональных геодезистов и владельцев земельных участков со спорными границами эти слова несут много смысла. Разобрались, что за натура, а также кто, куда и зачем выносит границы. Кому и зачем нужен вынос точек земельного участка Вынос границ земельного участка — это геодезический термин, смысл которого противоположен межеванию участка. Межеванием называется процесс, когда геодезисты измеряют координаты участка на местности и потом заносят полученные данные в электронную базу, которая называется ГКН (государственный кадастр недвижимости). При выносе границ всё наоборот — геодезисты ищут на местности точки, обозначенные на картах координатами и сохраненные в документах Росреестра. Когда все точки найдены, они помечаются специальными межевыми знаками. Обычно это деревянные колья или отрезки арматуры толщиной 30-70 мм и длиной 100-120 см. Вынос точек границ земельного участка обычно нужен в спорных или сложных ситуациях. Самых распространенных ситуаций всего четыре: - старые межевые знаки потерялись. Их могут сбивать проезжающие мимо автомобили, они могут пропасть после таяния снега или из-за действий вандалов. Исчезнувшие знаки — нередкая история; - собственник хочет построить на участке здание или поставить забор. Если новое сооружение выйдет за пределы участка, это грозит проблемами с соседями, муниципалитетом, коммунальными службами и даже законом. Нужно точно знать, где пролегает граница участка, и не выходить за неё; - на участке сменился собственник. В этом случае нужно переоформить все правоустанавливающие документы и внести изменения в ЕГРН. А ещё часто бывает, что человек получил участок в дар или в наследство и не знает точно, где проходят его границы; - возник спор с соседями. Это, пожалуй, самая частая причина с наиболее сложным поиском решения. Соседские споры о границах смежных участков могут длиться десятилетиями и даже переходить «по наследству» новым поколениям. В каждом из таких случаев пригодится вынос точек земельного участка в натуру. Правильно найденные и обозначенные на местности точки могут сильно упростить жизнь собственнику и его соседям.

24 Сентября 2024

Фальшивые платежки и липовый ремонт: способы обмана собственников жилья

Мошенничество в сфере услуг жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) — распространенное явление. Злоумышленники обычно приходят в квартиры под видом сотрудников коммунальных служб, предлагая за определенную плату проверить газовую плиту или заменить счетчик. Вместе с экспертами рассказываем о наиболее распространенных мошеннических схемах в сфере ЖКХ и обслуживания многоквартирных домов. Эксперты в статье: - Владимир Воронин, управляющий партнер юридической компании «Альтависта»; - Сергей Сергеев, руководитель направления правового сопровождения споров в сфере ЖКХ и управления недвижимостью юридической группы «Яковлев и Партнеры»; - Дарья Коровина, юрист в сфере недвижимости, основатель агентства недвижимости Korovina.invest; - Сусана Киракосян, советник адвокатского бюро «БВМП», зампредседателя комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ; - Константин Пахомов, адвокат; - Екатерина Харченко, юрист Criminal Defense Firm.