Недвижимость в Сочи

22 Июля 2024

В ФНС разъяснили, для каких владельцев участков увеличат земельный налог

Федеральная налоговая служба разъяснила, в каком случае с владельцев участков под ИЖС разрешается взимать повышенные налоги. Новый размер ставок земельного налога прописан в законе, который принят в середине июля. Пока земельный налог со всех участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, взимается по одной и той же ставке — 0,3% от кадастровой стоимости. Однако с 2025 года в некоторых случаях он возрастет в пять раз — до 1,5%. Это предельное значение, до которого налог разрешено увеличивать регионам. Стоит ли его увеличивать на практике или нет, регионы решат сами. Однако ситуации, в которых позволено так поступить, прописаны в новом законе. Под новую ставку попадут те, кто использует участки ИЖС в предпринимательских целях — например, это может быть строительство гостевых домов для сдачи в аренду. То же самое касается ситуаций, если участок ИЖС используется в иных коммерческих целях. Например, на нем расположены объекты бытового обслуживания населения или объекты бытовой торговли. В таких случаях не будет иметь значения, проживает ли сам владелец участка на нем — если есть факт предпринимательской деятельности, земельный налог за участок можно будет взимать по предельно допустимой ставке в 1,5%, подчеркнули в ФНС.

18 Июля 2024

Предложение дорогих домов в петербургском регионе за год сократилось почти вдвое

В 2024 году застройщики начали активно выводить на загородный рынок перспективные проекты. Год назад, летом 2023 года, по данным платформы ЦИАН, в Ленобласти и под Петербургом продавали около 1400 частных домов стоимостью более 30 млн рублей. Сейчас этот показатель сократился до 720 вариантов. Эксперты и риэлторы ранее отмечали дефицит предложения и осторожность девелоперов при выводе новых проектов в дорогом сегменте. В середине года ситуация выравнивается. В апреле 2024 года в популярной локации Репино-Ленинское компания «Абсолют Строй Сервис» приступила к реализации таунхаусов в масштабном проекте «Моменты. Repino». За несколько месяцев застройщик реализовал половину лотов в первой очереди. По словам генерального директора «Абсолют Строй Сервис» Евгения Жукова в проекте зарегистрировано 75 сделок и еще на 60 лотов оформлено платное бронирование. Проект реализуется на участке 47 га; в нем предусмотрены 704 дома, частный детсад, начальная школа, ресторан, торговый комплекс, СПА-центр, детские и спортивные площадки, благоустроенная набережная и оборудованный пляж. Активный спрос обусловлен как популярностью локации, так и тем, что лоты в проекте продаются по 214-ФЗ, отмечает руководитель АН Insiders Максим Хансон. Еще один фактор - комплексное благоустройство в перспективе.

18 Июля 2024

Налог на скважину для воды: должны ли его платить дачники?

Платят ли налог на воду собственники, пробурившие скважину на своем загородном участке? А если дача находится в садовом или огородническом товариществе? Весной Павел пробурил на загородном участке скважину, чтобы обеспечить себе автономность от центрального водопровода поселка: с прошлого года начались перебои с подачей воды. В фирме-подрядчике, которая бурила скважину, Павлу сказали, что ему не придется получать разрешение на бурение и оформлять лицензию, так как он физическое лицо. Глубина скважины у Павла получилась около 50 м, и он посчитал, что ему еще повезло, так как у соседа вода пошла только на глубине 80 м. Из разговоров с соседями он выяснил, что ни у кого из них на скважине не установлен счетчик, да и налог на воду они не платят. Павел не уверен, что это правильно. Два года назад его брат купил дачу в СНТ, и случилась неприятная история. Товарищество не доплатило налог на воду: был неправильно установлен счетчик на скважину. Тогда дело обошлось устранением нарушений, хотя грозило крупными штрафами. Так, может, Павлу надо ставить счетчик на свою скважину и платить налог на воду? И зависит ли налог от глубины скважины?