Что такое коливинг и в чем плюсы этой альтернативы съемному жилью для студентов

Москва как крупнейший образовательный центр России ежегодно привлекает тысячи студентов со всей страны. Однако вопрос жилья для учащихся остается одним из самых острых. По данным "Авито Недвижимости", снять квартиру в Москве сейчас стоит около 100 тыс. рублей. Именно поэтому молодые люди ищут альтернативы, одна из которых - коливинг. Количество проживающих в них студентов выросло почти на 170 процентов за год.

Одна из ключевых проблем студентов - нехватка мест в общежитиях. По словам президента образовательной корпорации "Синергия" Вадима Лобова, особенно остро вопрос стоит для студентов, обучающихся на коммерческой основе, так как места в государственных университетах в первую очередь предоставляются бюджетникам.

"Это создает существенный барьер для талантливых абитуриентов из регионов, чьи семьи не могут позволить себе оплачивать и обучение, и проживание", - отметил Лобов.

Еще одна проблема - ограниченные финансовые возможности самих студентов. Средний доход учащегося редко превышает 15-20 тысяч рублей в месяц, что затрудняет аренду жилья на рыночных условиях, говорит Лобов. В пиковый сезон (август-сентябрь) арендные ставки увеличиваются в среднем на 15-25 процентов, а в районах рядом с университетами рост цен может быть еще более ощутимым, заметил руководитель категории долгосрочной аренды "Авито Недвижимости" Константин Каменев. По данным платформы, средняя стоимость долгосрочной аренды в Москве в сентябре 2024 года составила 100 тыс. рублей.

Кроме того, многие арендодатели с неохотой сдают жилье студентам. Лобов объясняет это распространенными стереотипами о том, что учащиеся менее ответственно относятся к жилью, могут устраивать вечеринки и нарушать правила проживания. Также владельцев квартир беспокоит нестабильность доходов студентов и вероятность их внезапного съезда.

"Когда я искала квартиру, то просматривала объявления на сайтах аренды, писала владельцам квартир, и часто первым делом меня просили рассказать о себе. Стоило мне сказать, что я студентка, как в ответ приходило: "Извините, студентам не сдаем". Это случалось несколько раз, и я чувствовала себя как-то странно, будто быть студентом - это клеймо. В итоге нашла квартиру, но осадок остался", - поделилась с "РГ" своим опытом студентка Анна.

Девушка подчеркивает, что арендодатели должны понимать: далеко не все студенты устраивают вечеринки и крушат квартиры.

Если все же донести это до владельца квартиры не удалось, можно поискать альтернативу съемному жилью. В последние годы появляются новые решения жилищного вопроса для студентов. Руководитель отдела инвестиций Colife Invest Ольга Полетцкая рассказывает о растущей популярности коливингов среди учащихся. По ее словам, 15-20 процентов жильцов Colife в Москве - это студенты. В апартаментах размещаются учащиеся таких вузов как МГУ, НИУ ВШЭ, РГУ им. Косыгина, РАНХиГС, РТУ МИРЭА, МГЮА им. Кутафина, РУДН, ММУ.

Коливинг дает возможность жить с другими студентами в одной квартире или комнате. Стоимость отдельной комнаты составляет примерно 45 тыс. рублей. Цена спального места в комнате на двоих - 25 тыс. рублей. Многое зависит от локации квартиры: какие-то находятся в самом центре города, например, у станции метро "Маяковская", другие расположены чуть дальше, например, у метро "Фили". Комнаты там будут стоить 60 тыс. и 41 тыс. рублей соответственно. А, например, полноценная однокомнатная квартира у метро "Рассказовка" обойдется в 65 тыс. рублей.

Средний период проживания в апартаментах составляет около полутора лет. Коливинги привлекают студентов комфортом, эстетикой и отсутствием необходимости заниматься бытовыми вопросами. Кроме того, Полетцкая отмечает: такой формат проживания предоставляет возможность стать частью сообщества, что особенно важно для иногородних студентов.

"Снимая комнату или спальное место в коливинге, студенты получают не просто жилье, а становятся частью комьюнити жильцов, знакомятся с другими жильцами, получают доступ к разнообразным бесплатным мероприятиям. Особенно это важно для тех, кто приезжает учиться в Москву из других городов. Адаптация проходит проще, появляется круг общения", - говорит эксперт.

В коливингах заинтересованы и сами вузы, руководство которых хочет, чтобы быт студентов был налажен, и ничего не отвлекало их от учебы.

Лобов предлагает еще один вариант решения проблемы - кооперация студентов для совместной аренды жилья. По словам эксперта, это позволяет уменьшить финансовую нагрузку на каждого арендатора. Однако у этого варианта тоже есть свои особенности.

"В прошлом году я снимала квартиру с подругой, поэтому нам нужны были две изолированные комнаты. Когда мы нашли идеальный вариант, поняли, что хозяйка не будет сдавать квартиру двум студенткам. Поэтому пришлось сказать, что я здесь буду жить с мамой", - поделилась студентка Анна.

Если студенты все-таки решат снимать квартиру, эксперты "Авито Недвижимости" рекомендуют начинать поиск жилья в июле, до начала пикового сезона. Это позволит сэкономить и найти более подходящий вариант.

"С начала августа до середины сентября арендные ставки, как правило, увеличиваются в среднем на 15-25 процентов, а в районах рядом с университетами рост цен может быть еще более ощутимым. Поэтому ранний поиск жилья - это возможность сэкономить и найти подходящий вариант", - говорит Каменев.

Эксперт советует искать жилье напрямую у собственников, чтобы избежать комиссии и рассчитывать на более гибкие условия.

Источник: Российская газета