Как сообщают специалисты, за последний год цены на новостройки в Анапе выросли примерно на 20%. Однако жилье в Анапе остается наиболее доступным, чем в других крупных курортных городах Черноморского побережья. Причинами этого, как считают эксперты, более низкий уровень развития инфраструктуры курорта по сравнению с Сочи и Геленджиком, и высокий уровень конкуренции.
За последние пару лет отмечается тенденция по «разморозке» практически всех
жилых проектов, строительство которых было приостановлено в кризисный период.
При этом основой предложения являются эконом- и средний сегменты (31% и 38% от
совокупной жилой площади возводимых новостроек в Анапе). Только 5 объетов
сегодня представляют бизнес-класс. В элитном классе позиционируется
единственный объект.
Стоит отметить, что среди всех городов Черноморского побережья Анапа является
одним из наиболее привлекательных курортов с точки зрения ценового фактора. Средняя
стоимость 1 кв. м в новостройках Анапы сегодня в эконом-классе составляет 41 054 руб., в
среднем классе – 46 100 руб., в бизнес-классе – 61 340 руб. Стоимость 1 квадрата
в элитном сегменте составляет 185 500 руб. А вот данные для сравнения из Сочи:
стоимость 1 кв. м в новостройках эконом-класса в среднем составляет 63 000
руб., в бизнес-классе – 118 000 руб. (в 2 раза выше, чем в Анапе). В Геленджике
стоимость эконом-класса составляет в среднем 44 000 руб. за квадратный метр,
бизнес-класс – около 99 000 руб. (в 1,5 раза выше, чем в Анапе). Существующий
уровень цен на жилье в Анапе связан не только с высокой конкуренцией в
рассматриваемых сегментах, но и с меньшей развитостью курортной инфраструктуры
города, по сравнению с динамично развивающимися в последнее время Сочи и
Геленджиком. В связи с этим цены держатся на невысоком уровне.
Информация на сентябрь 2012 года сообщала, что общая площадь возводимых
новостроек в Анапе составила 459 680 кв. м, а совокупная жилая площадь — 339
890 кв. м. Такой объем в расчете на 1 чел. постоянного населения составляет 2,3
кв. м совокупной жилой площади возводимого многоэтажного жилого строительства,
что превышает средний уровень по РФ. Для сравнения в Воронеже данный показатель
равен 0,8 кв. м, в Пензе – 0,6 кв. м, в Нижнем Новгороде – 0,5 кв. м.
Данная ситуация показывает, что возможно в ближайшем будущем северная часть черноморского побережья России будет пользоваться спросом у населения.