Как не стать обманутым дольщиком

Как известно, договор долевого участия (ДДУ) в рамках 214-ФЗ защищает дольщика исключительно от двойных продаж, а также дает возможность отсудить у застройщика неустойку за нарушение сроков строительства.

Однако компании, продающие квартиры по ДДУ, затягивают сдачу объектов или банкротятся ничуть не реже своих коллег, работающих в формате ЖСК. Страхование ответственности застройщиков перед дольщиками, обязательное с начала 2015 года, не стало панацеей. И девелоперы, и страховщики, и банкиры считают его неработающим инструментом, который вряд ли поможет покупателям квартир в проблемной новостройке.

Контролирующие государственные и муниципальные органы ограничены в своих возможностях повлиять на процесс строительства. Аккредитация новостройки банком также не является «сертификатом надежности». Ведь кредитор мало чем рискует: если строительная компания уйдет с рынка, не завершив начатое, заемщику все равно придется возвращать взятый ипотечный кредит.

Вывод один: вступая в переговоры с продавцами, надо опираться на точные знания, сохранять трезвый рассудок и критически оценивать все нюансы сделки.

Начать оценку рисков надо с изучения документов. Первым делом следует затребовать документы на земельный участок, о чем многие забывают. Из бумаг должно быть ясно, что, во-первых, земельный участок находится у застройщика в собственности, в аренде (субаренде).