В крупных махинациях замешаны представители госструктур, не чистые на руку и работающие вместе с «чёрными маклерами». Для получения прибыли используются доверенность от уже умершего человека, продажа недвижимости недееспособным гражданином, поддельные документы на новостройку, наличие несовершеннолетних, применение договора дарения или пожизненного содержания.
Распространённый способ – приобретение жилья у категории лиц, злоупотребляющих спиртными напитками или наркотиками, поскольку недвижимость у них отнять легче всего. Квартира продаётся по цене ниже рыночной с доверенностью от бывшего собственника, могут меняться номера квартир. Для получения правдивой информации лучше пообщаться с соседями. Стоит узнать у хозяина причину продажи, стоимость объекта, кто прописан, какие документы может предоставить.
Покупка квартиры в новостройке – большой риск потерять деньги и квадратные метры. Необходимо ознакомиться с документами строительной компании, условиями продажи недвижимости, репутацией фирмы застройщика. Для безопасности сделки лучше воспользоваться приобретением через ипотечное кредитование, когда банк финансирует клиента и следит за ходом строительства. Будущая квартира будет залогом, строительная организация проверенной и надёжной.
Часто махинации происходят при подписании предварительных договоров и передаче денежных средств в качестве первоначального взноса. Особенно важно обращать внимание на новостройки поскольку там используются договора долевого участия. На таких сделках необходимо присутствие всех лиц, задействованных в приобретении квартиры, или их приближённых с нотариально заверенной доверенностью. Без присутствия и подписи какого-либо собственника, покупка жилья не состоится.
Чтобы обезопасить себя от действий не законопослушных лиц, необходимо лично проверять всю документацию или доверить компетентному в этих вопросах риэлтору по недвижимости. Не подписывайте пустые бланки, справки. Прежде чем поставить автограф на документе, читайте всё сами внимательно, особенно текст, написанный мелким шрифтом.