Сегодня средняя цена офисной недвижимости, определенная на основании стоимости объектов, внесенных пользователями в информационную базу сайта РОСРИЭЛТ и экспонируемых на страницах коммерческих объектов недвижимости г. Сочи за последние 3 месяца , находится на уровне 96000 рублей за один квадратный метр и имеет тенденцию к снижению порядка 5% за указанный временной период. А можно ли устремить это падение с 5 до 50 процентов? Оказывается это реально. Главное, чтобы назначение и расположение коммерческого объекта совпало с Вашими потребностями, а вот о безопасности такой сделки можно не беспокоиться. Итак, что делать?
Эти аукционы проводится в электронной форме и стоимость коммерческих объектов недвижимости на старте колеблется от 40 до 50 тысяч рублей за один квадратный метр. Анализируя информацию об итогах проведения подобных аукционов можно сказать, что дело это почему-то не «популярно» у потенциальных покупателей. По началу я думал, что то что Администрация пытается «сбыть» является банальным «неликвидом», не поленившись, я посетил некоторые объекты у убедился, что это не так. Всё весьма прилично и заманчиво по цене. Значит дело в отсутствии массового информационного обеспечения.
Итак, для участия в аукционе претенденты должны зарегистрироваться в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав»универсальной торговой платформы ЗАО «Сбербанк-АСТ». Соответственно подобный аукцион проводится на электронной площадке ЗАО «Сбербанк-АСТ», здесь представлены все временные характеристики о датах приема заявок и регистрации частников аукциона, а также о дате и времени проведения аукциона, результаты подведении итогов. Представлены актуальные лоты с указанием их кадастровых номеров, адресов, площади, цены и возможных обременениях, наложенных на объекты лота, шаг аукциона. Представлено документальное подтверждение легитимности аукциона в виде постановления администрации г. Сочи №__ от ___ «Об утверждении условий приватизации муниципальных объектов недвижимости …»
К участию в аукционе допускаются претенденты, признанные продавцом в соответствии с Законом о приватизации участниками, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе, представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с информационным сообщением и обеспечившие в установленный законом срок перечисление задатка. Покупателями муниципального имущества не могут быть государственные и муниципальные унитарные предприятия, государственные и муниципальные учреждения, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов.
Заявка подается путем заполнения ее электронной формы и заверяется электронной подписью претендента или участника либо лица, имеющего право действовать от имени соответственно претендента или участника. Данное правило не применяется для договора купли-продажи имущества, который заключается сторонами в простой письменной форме. Весь документооборот осуществляется только через электронную площадку в форме электронных документов либо электронных образов документов (документов на бумажном носителе, преобразованных в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов), заверенных электронной подписью претендента или участника либо лица, имеющего право действовать от имени соответственно претендента или участника. Данное правило также не применяется для договора купли-продажи имущества, который заключается сторонами в простой письменной форме.
Оператор электронной площадки проверяет наличие достаточной суммы в размере задатка на лицевом счете Претендента и осуществляет блокирование необходимой суммы в момент подачи заявки. Если денежных средств на лицевом счете Претендента недостаточно для произведения операции блокирования, то Претенденту для обеспечения своевременного поступления денежных средств необходимо учитывать, что поступившие в банк за предыдущий день платежи разносятся на лицевые счета в сроки установленные Регламентом электронной площадки.
Задаток, перечисленный победителем аукциона, засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества задаток ему не возвращается, и он утрачивает право на заключение указанного договора.
Аукцион проводится в указанные в информационном сообщении день и час путем последовательного повышения участниками начальной цены продажи на величину, равную либо кратную величине «шага аукциона». Во время проведения процедуры аукциона организатор обеспечивает доступ участников к закрытой части электронной площадки и возможность представления ими предложений о цене имущества.
В течение одного часа со времени начала проведения процедуры аукциона участникам предлагается заявить о приобретении имущества по начальной цене. В случае, если в течение указанного времени:
Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену имущества.
Ход проведения процедуры аукциона фиксируется организатором в электронном журнале, который направляется продавцу в течение одного часа со времени завершения приема предложений о цене имущества для подведения итогов аукциона путем оформления протокола об итогах аукциона.
Процедура аукциона считается завершенной со времени подписания продавцом протокола об итогах аукциона.
Решение о признании аукциона несостоявшимся оформляется протоколом об итогах аукциона.
В течение одного часа со времени подписания протокола об итогах аукциона победителю направляется уведомление о признании его победителем с приложением данного протокола, а также размещается в открытой части электронной площадки следующая информация:
В течение 5 рабочих дней со дня подведения итогов аукциона с победителем заключается договор купли-продажи имущества в простой письменной форме.
Вот так, работая с официальным административным ресурсом, можно значительно сократить расходы по приобретению объектов, относящихся к коммерческой деятельности. Заинтересованным лицам окажу содействие на месте в г. Сочи. Буду рад, если представленная информация оказалась для Вас полезной.
Источник: rosrealt.ru