Как снять квартиру, чтобы не обманули?

В настоящее время цены на рынке недвижимости в Москве столь высоки, что не каждый может позволить себе покупку квартиры в собственность. По этой причине тема аренды жилья сегодня весьма актуальна.

На первый взгляд в процессе съема квартиры все просто и прозрачно. Такое мнение, это серьезное заблуждение. Потенциальные квартиросъемщики попадают в зону риска. Способов обвести их вокруг пальца множество. Чтобы оградить себя от такого рода неприятностей важно знать о самых популярных видах мошенничества.

1. Агентство, предоставляющее информацию.

Одни из самых старых методов. Тем не менее по сей день люди ведутся на такое ухищрение злоумышленников. Мошенники пишут заявление в стиле «от руки» о сдаче квартиры. Далее, оно тиражируется миллионами экземпляров. Наиболее популярное место для подобной рекламы – вокзальные площади.

На звонок ответит любезная девушка и всеми способами попытается заставить воспользоваться услугами компании. Вот только предоставляют такие организации не квартиры, а информацию. Об этом их клиенты узнают уже после заключения договора и внесения предоплаты.

Как правило, сумма не внушительная – около двух тысяч рублей. Пострадавшему проще смириться с фактом обмана, чем доводить дело до суда.

Тревожным сигналом в таких случаях служит цена. Она существенно ниже рыночной.

Чтобы не попасться на уловку, не стоит вносить никаких оплат до заключения договора аренды с собственником недвижимости и всегда внимательно изучать документы. Если компания предлагает подписать бумаги, в которых речь идет об информационных услугах, лучше сразу уходить.

2. Аферисты.

Принцип: квартира сдается сразу нескольким людям. Сами владельцы при этом даже не догадываются о происходящем.

Потенциальным клиентам показывают хорошую квартиру с недорогой ценой. Такую внушительную скидку объясняют необходимостью сдачи в кратчайший срок. Соседи-родственники срочно уехали на долгий период и поручили им сдать квартиру как можно быстрее (пусть и в ущерб стоимости). Мошенники могут даже продемонстрировать копии документов на недвижимость (они их сами недавно получили у хозяев, когда заключили с ними договор аренды).

Клиент успокаивается и спокойно отдает деньги. Взамен получает ключи и договор (который не имеет никакой юридической силы). «Хозяева» говорят, что заезжать можно через три дня.

Но оказывается, что таких желающих очень много. У всех есть ключи и липовый договор.

Чтобы не попасться на такую уловку необходимо требовать оригинал документов на квартиру. Договор заключается только с хозяевами, а деньги передаются под расписку в день заезда.

3. Муниципальная собственность.

Муниципальная квартира находится в собственности муниципалитета. Без его письменного разрешения ее сдача запрещена. Также придется получить разрешение от всех прописанных на этой жилплощади.

Сценарий обмана хорошо отработан злоумышленниками. Сдает один из прописанных жильцов. Через некоторое время неожиданно объявляется другой персонаж (так же имеющий в этом месте прописку). Он недоволен ситуацией. Начинаются скандалы с требованием выселения.

При хорошем раскладе деньги удастся возвратить, но вот потраченное время и нервы уже никто не компенсирует.

Чтобы избежать такой ситуации следует выяснить в чьей собственности находится квартира и есть ли письменное согласие о сдаче от всех владельцев.

4. Увеличение платы за аренду.

Вся хитрость в оформлении договора. В пункте об арендной плате не пропи

сывается конкретная сумма. Арендодатель в таких случаях может повышать плату по своему желанию. Противиться этому бесполезно. Есть два варианта: либо искать новое жилье и съезжать, либо оплачивать сумму, которую требует собственник.

Избежать такого развития событий очень легко – следить, чтобы в договоре сумма арендной платы была прописана очень четко.

5. Контроль.

Иногда хозяева квартир бывают чрезмерно назойливы. Они с завидным постоянством навещают свою собственность с внезапными проверками. Если нет желания это терпеть – обязательно обговорить такой момент в договоре.

6. Неисправный телефон.

Бывает, что собственники боятся получить огромные счета за телефон и попросту отключают «восьмерку». Этот нюанс также прописывается в договоре аренды.

7. Сохранность имущества.

Опись имущества должна проводиться особенно тщательно. Если выявляется дефект, лучше отдельно осветить этот момент в договоре.

8. А внесли ли вы оплату за проживание?

Оптимальный вариант внести в договор специальную таблицу, в которой будет фиксироваться каждый факт оплаты (под роспись). Другой вариант – всегда отдавать деньги под расписку.

Как снять квартиру на Авито?

Один из наиболее популярных способов поиска жилья в аренду в наши дни – это сайт бесплатных объявлений «Авито». Узнать о том, как заполнять объявления, как искать на сайте нужную квартиру Вы можете здесь.

Послесловие.

Желание сэкономить вполне естественно. Каждый сам определяет, что важнее: низкая цена или гарантии. Но в любом случае не стоит слишком доверять незнакомым людям и сохранять бдительность при любых обстоятельствах.