Владельцы и покупатели недвижимости в Германии как и в России обязательно платят установленные законом сборы и налоги. Налоговая нагрузка в Германии достаточно высока и следует помнить, что любые действия, связанные с переходом права собственности на недвижимость связаны и с необходимостью оплаты сборов и всякого рода услуг. Перед покупкой обязательно уточните все предстоящие траты в том городе, где планируете купить.
Расскажем о том, за что платят все кто имеет недвижимость на территории страны не зависимо от гражданства и места фактического проживания.
Ни одна сделка по покупке недвижимости в Германии не обходится без его уплаты. Уплачивается он покупателем. Размер налога устанавливается на уровне региональных властей и находится в границах от трех до шести процентов. Такое налогообложение должно способствовать сохранению стабильности на рынке и сдерживать от излишней активности спекулянтов, что логично, но ложится дополнительным грузом на приобретателя.
Этот местный налог, который платят все юридические владельцы недвижимости четырьмя равными долями. Нет единого размера, который бы упростил нам понимание размера бремени, т.к. все зависит от общих и технических характеристик конкретного дома, площади постройки, места где находится недвижимость, технических параметров и т.д.
Если Вы продаете квартиру в Германии , которой Вы владели менее десяти лет, придется заплатить за получение так называемого спекулятивного дохода в размере тридцати процентов от разницы в ценах продажи и покупки. Если дом или квартира была куплена более чем десять лет назад, то продавец ничего не платит. Платится он с разницы в ценах, причем в целях снижения нагрузки к цене покупки можно добавить все сопутствующие расходы уплоченные при покупке недвижимости; услуги нотариуса, комиссии и прочие траты.
Эта разновидность уплачивается и в России от дохода, полученного от аренды. Ставка исчисляется по прогрессивной таблице и зависит от общего дохода за год. Чем выше полученный фактический доход - тем выше ставка. Максимальный размер - 42%!