Не все начинающие бизнесмены и фрилансеры могут позволить себе арендовать помещение под офис в престижном офисном центре – стоимость аренды очень дорога. Бизнес-недвижимость обычно предлагается арендодателями не менее чем 50 квадратных метров, и для 2-3 человек ежемесячная оплата ее высока и невыгодна. В этой ситуации многие предпочитают снять квартиру под офис, жилой дом или его часть. Для тех, кто работает в одиночку, либо у кого небольшой штат сотрудников, такой вариант наиболее удобен и доступен.
Съем жилой квартиры под офис для работы парикмахером, портным, дизайнером, бухгалтером, программистом или любым мастером вполне разумен и становится очень популярной услугой. Кроме того, квартиру часто снимают для занятий оптовой торговлей или под склад. Если заниматься своим делом тихо, не создавать никаких проблем соседям с шумом, неприятными запахами, угрозой возгорания, вибрацией стен, то противозаконных ситуаций с подключением государственных контролирующих организаций не возникнет.
Для того чтобы снять квартиру под офис, требуется заключить письменный договор с владельцем недвижимости. Тогда аренда офиса от собственника становится законной. Нотариально такую сделку обычно не заверяют. Договор может быть заключен как между юридическим и физическим лицом, так и между двумя физическим лицами.
Хозяин квартиры может перевести свое жилье в помещение нежилого фонда (для этого квартира должна быть оборудована соответствующим образом и отвечать ряду других требований законодательства). Кроме того, он просто обязан будет это сделать, если абсолютно легально на своей жилплощади организует предпринимательскую деятельность с вывеской.
Оформление перевода жилой квартиры в объект нежилого фонда может быть сопряжено с некоторыми трудностями и финансовыми затратами в процессе получения разрешительной документации при обращениях в государственные органы. Поэтому процедура перевода жилого помещения в нежилое часто решается в суде. Предпринимателям следует реально оценить ситуацию и сопоставить все трудности, хлопоты и риски, связанные с переводом своей недвижимости в нежилой фонд.
Поиск недвижимости 
