Кризис заставляет не покупать недвижимость, а меняться

Затянувшийся мировой кризис, сказавшийся практически на всех отраслях промышленности, серьезно затронул и строительную индустрию. Действительно, согласно статистическим данным, количество сделок купли и продажи жилья в последнее время значительно снизилось. Напротив, количество "альтернативных сделок", большую часть которых составляют привычные для советского человека обмены квартир, постоянно растет. Причем, по информации сайта НайдиДом, данная тенденция касается не только Москвы, но и недвижимости Краснодара, Саратова, а также большинства крупных российских городов.

Основные причины снижения спроса на недвижимость

Согласно данным rbcdaily.ru, доля "альтернативных сделок" на сегодняшнем рынке жилья превысила число сделок купли-продажи и покупок по ипотеке вместе взятых. И если жилье в новостройках еще пользуется определенным спросом, то на рынке вторичного жилья ситуация создалась достаточно сложная.

Причины такого состояния дел имеют вполне логичное объяснение.

1. Сложившаяся ситуация с ипотекой, когда совсем недавно Центробанк поднял ключевую ставку до 17%, нашла свое отражение и на ипотечных кредитах, поскольку банки подняли ставки на ипотеку до неподъемных для большинства населения 25 - 30%. Поэтому ожидать каких-либо улучшений без снижения ставок по жилищным кредитам не приходится.

2. Проведение сделок купли-продажи, особенно на вторичном рынке жилья, существенно снизилось в связи с тем, что большинство продавцов отказываются продавать недвижимость из-за нестабильности рубля, снимая свои предложения с продаж.

Основные особенности сделок по обмену в сложившейся ситуации

Обмен квартир сегодня представляет собой достаточно сложную процедуру, так как в процессе ее совершения могут участвовать сразу несколько объектов недвижимости. При этом, для улучшения жилищных условий одной из сторон могут фигурировать достаточно существенные суммы денег, используемые в качестве доплаты. Это происходит в тех случаях, когда осуществляется обмен:

• меньшей квартиры на большую;
• пригород на Москву или другой крупный город;
• обычный район на более престижный.

На вторичном рынке недвижимости обмены в последние 5 - 7 лет составляли до 70% от всего количества сделок, в то время как только за последние нескольких месяцев их доля возросла на небывалые ранее 15%, что, судя по всему, не является пределом, особенно в том случае, если ситуация в корне не изменится.