Квартиры или дома из частного сектора, покупаемые на вторичном рынке, требуют особенного внимания, поскольку из-за невнимательности покупателя и недобросовестности продавца можно приобрести целую кучу проблем и, кроме этого, потерять все ранее зарабатываемые деньги. Многие думают, что
купить квартиры в Москве проще простого. Обращаясь к специалистам, риски сводятся к минимуму.
Юристы и прочие квалифицированные специалисты неоднократно предупреждают, что чем чаще менялись собственники конкретного здания, тем больше сомнения и настороженности этот объект должен вызвать. Не менее актуальным остается вопрос прописки несовершеннолетних подростков. И даже если они не являются собственниками жилья, а просто там прописаны, все равно нужно получить специальное разрешение от уполномоченных органов на их выписку, после чего потребовать справку о нулевой прописке по квартире. В случае неполного выполнения обязательств, сделка может быть расторгнута судом в пользу интересов ребенка.
Насторожить покупателя также должна ситуация, по которой интересы продавца представляет не он сам, а доверенное лицо. В этом случае особенно тщательно нужно проверить доверенность (срок ее действия, условия отмены и пр.) и убедиться, что она не была получена путем шантажа или обмана. Но, даже если имеет место такая ситуация, то в целях защиты своих интересов, лучше хоть раз лично встретится с хозяином и самостоятельно узнать мотивы, из-за которых была выдана доверенность.
Продаваемая квартира, полученная собственником в наследство, должна тоже тщательно провериться. Для начала стоит понять, не было ли кого-то на иждивении завещателя, чтобы потом этот человек не предъявил претензии по поводу отчуждения доли имущества в его пользу. Обращать внимание стоит на свидетельство о праве наследования, согласованное со всеми буквами закона, поскольку круг наследников расширяется на детей от первого, например, брака или тех родственников, которые ранее никогда не общались, а после смерти завещатели резко появились для завоевания своей части имущества.
Подобных нюансов, связанных с осторожностью при покупке объектов недвижимости очень много. Поэтому, квалифицированные юристы неоднократно рекомендуют профессионально и обдуманно подходить к процессу подписания договора купли-продажи, иначе плохо разобранное дело может закончиться еще хуже и тогда покупатель останется и без денежных средств, и без якобы купленной квартиры или дома.
Доска бесплатных объявлений
