Российский реестр недвижимости начал работать в Крыму. Это позволит разморозить рынки недвижимости. Все, кто приобретал недвижимость с марта 2014 года, теперь официально могут зарегистрировать сделки. Юристы предупреждают о возможных рисках и махинациях, а риэлторы прогнозируют очереди.
Сегодня рынок недвижимости полуострова выходит из ступора. Рустам Темиргалиев (зам Совмина по республики Крым) сообщил о начале работы Росреестра с 29 мая. В результате, сделки купли-продажи недвижимости возобновлены. После референдума в марте 2014 года украинский реестр закрыл все возможности для рынка полуострова.
Первые сделки оформят в столице
В Симферополе откроют первый офис российского реестра, так заявил Игорь Захарченко (учредитель агентства «недвижимость Крыма»). По его заявлению регистрировать право на собственность можно будет и в других крупных пунктах – Ялта, Евпатория, Керчь и Севастополь.
Причем к последнему городу покупатели проявляют особый интерес. Здесь работают множество застройщиков. Квартиры от Севастопольстроя можно сказать расходятся как пирожки. Это неудивительно, учитывая профессионализм сотрудников и качество домов.
По российским законам продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи, а затем обратиться с документами в реестр. Деньги в это время помещают в банковскую ячейку, на аккредитив в банке или на счет нотариуса. Отделение государственного реестра проверяет наличие ограничений на продажу недвижимости (ипотека, наследство и прочие). Нотариусы, работающие в Крыму, ограниченны в информации, их возможности в сравнение с коллегами в Украине малы.
Регистрационную сделку на Украине проводит нотариус (вторичный рынок) или Госрегистрационная служба Украины (первичный рынок), поэтому процедура занимает немного времени (несколько часов).
Высокий градус, наблюдаемый на рынке недвижимости в Крыму, снизится при работе государственного реестра. После присоединения полуострова к нашей стране, спрос на недвижимость в Крыму значительно вырос. Россияне, ожидая резкого подорожания недвижимости, стремятся купить жилье сейчас.
Местным рынком заинтересовались «перекупщики» (приобретают несколько объектов недвижимости), поэтому стоимость недвижимости на полуострове за три месяца повысились на 30-40% (например, на Южном берегу в начале года стоимость 1 м² составляла не больше 1$, сегодня – 1,6$ за 1 м²).
Реальные сделки с марта 2014 года не проводились, так как Росреестр не был запущен, а украинские структуры сняли все свои полномочия. Работать по новым законам нотариусы не могли – им необходимо было пройти переаттестацию. В начале июня приступили к работе государственные структуры. Некоторые продавцы-покупатели, когда производились задатки за недвижимость, заключали предварительный договор. В документах прописывалось обязательство – покупатель вносит деньги за полную стоимость квартиры, с учетом предоплаты, после оформления сделки в государственных структурах.
Рискованные операции
Работа Росреестра облегчает ситуацию на рынке недвижимости в Крыму – риэлторы говорят о появлении очередей. Регистрация права собственности на земельные участки, дома и квартиры в Росреестре проводится не только при покупке, но и каждый собственник сможет зарегистрировать свою квартиру или дом. Юристы советуют зарегистрироваться в российском реестре – это позволит обезопасить себя от возможных рискованных операций с недвижимостью.
Возможные столпотворения, которые были отмены на Украине в 2013, тоже следует избегать. Это выгодно только посредникам, которые неплохо на этом зарабатывают. Чиновники Росреестра должны правильно организовать работу.
Опытные юристы предупреждают, что работа Росреестра не снимает риски покупки жилья на полуострове. Российская и украинская стороны не договорились о взаимном обмене данными по недвижимости. Это увеличивает риски покупки залоговой квартиры. Недобросовестные собственники могут продать недвижимость на полуострове россиянам и украинцам (закона Украины об оккупированной территории нет). Проверить все данные сегодня нереально. Покупка первичного жилья также рискованна, так как квартиру могут продать нескольким владельцам, дом не внести в эксплуатацию по законам России, площадь квартиры макета не совпадает в действительности и другие подводные камни.
Таким образом, недвижимость в Крыму приобретать рискованно, но этот вопрос со временем будет решаться, и в последствие все шероховатости будут сглажены.