Там, где существует большой спрос на жилье, есть немалый риск столкнуться с мошенничеством. Мошенничество при сдаче квартир наиболее распространенное явление на рынке недвижимости. Для того чтобы уберечь себя от квартирных аферистов, необходимо знать с какими видами обмана можно столкнуться, чтобы не попасться на хитрые уловки преступников.
Самое распространенное мошенничество, с которым может столкнуться квартиросъемщик – это информационные агентства, которые за определенную плату предлагают список адресов и телефонов арендодателей. Когда человек начинает обзванивать базу, которую ему предоставило агентство, оказывается, что квартира либо уже сдана, либо эти телефонные номера отключены. В случае претензий человека к агентству, которое продало эту базу, ему показывают в договоре пункт, который гласит, что агентство за предоставленную базу не отвечает.
Одним из хороших способов является поиск предложений недвижимости на специализированных ресурсах в сети Интернет. При большом желании можно найти сайты, где размещаются только собственники сдаваемых в аренду квартир, а это означает, что посредников здесь нет. Соответственно и переплачивать будет не нужно.
Еще одна популярная квартирная афера – это незаконная пересдача жилья в аренду третьему лицу. Злоумышленник, снимает на месяц какую-нибудь квартиру и подает объявление о сдаче этой квартиры в аренду. При встрече с потенциальными жертвами, он им говорит, что квартиру сдает срочно, так как уезжает на длительное время из страны. И, конечно же, просит предоплату за несколько месяцев вперед. Таким образом, он сдает квартиру нескольким квартиросъемщикам. В итоге он скрывается, имея на руках приличную сумму денег.
Также популярна схема обмана, когда один из владельцев квартиры сдает квартиру без согласия другого владельца этой квартиры. Рано или поздно, этот другой владелец возвращается и выгоняет квартиросъемщиков. Деньги, конечно, никто не возвращает.
Это не единственный вариант обмана, который используют недобросовестные владельцы. Хозяин квартиры, взяв предоплату за несколько месяцев, может вынудить квартиросъемщика съехать, донимая бесконечными претензиями. Возврата заплаченных авансом денег, естественно, в таких случаях ожидать бесполезно.
Еще один, довольно редкий, но, тем не менее, существующий обман – телефонное мошенничество, связанное с арендой квартир. Оно заключается в том, что на различных форумах и досках объявлений по аренде квартир, размещаются телефонные номера с большой платой за входящий звонок. На вид, это могут быть обычные номера мобильных операторов. Самое интересное, что деньги при звонках на такие номера, взимаются даже за сам факт соединения. И каждая последующая секунда будет стоить очень дорого.
Если потенциальный квартиросъемщик хочет обезопасить себя от мошенников, ему нужно взять на заметку несколько советов:
• нужно обязательно проверять правоустанавливающие документы на квартиру, а также проверить количество собственников этой квартиры;
• необычно низкая цена аренды, должна вас насторожить;
• обязательно заключайте договор об аренде;
• не соглашайтесь вносить предоплату за несколько месяцев, если в договоре не прописаны срок аренды и внесенная сумма;
• не доверяйте малознакомым людям, лучше всего искать квартиру через знакомых или родственников (если есть такая возможность);
• не стоит пренебрегать услугами агентств по недвижимости, которые имеют лицензию и давно осуществляют свою деятельность на рынке.
Естественно, здесь рассмотрены не все виды мошенничества, с которыми можно столкнуться. Помните, что жертвой обмана может стать каждый. Самое главное – быть бдительным и внимательным при заключении договора–аренды.