Первый этаж: брать или нет?

Зачастую квартиры на первом этаже застройщики предлагают по более низкой цене – иногда скидка достигает 10-20%. Такое выгодное предложение привлекает покупателей, но многие из них задаются вопросом – насколько комфортно жить на первом этаже? С какими трудностями придется столкнуться, и есть ли у такого жизненного формата свои плюсы? Решили разобраться.

О недостатках жизни на первом этаже

Современные жилые дома строятся качественно, и проблем, которые были свойственны постройкам конца и середины прошлого века, здесь гораздо меньше. Но и в новостройках (особенно, если речь идет об эконом-классе), живя на первом этаже, можно столкнуться с неприятными моментами.

Отсутствие приватности
Прежде всего, сложнее сохранять конфиденциальность и приватность, так как прохожие без проблем могут заглянуть в ваши окна, увидеть, что происходит внутри. Даже если вы всегда одеты с иголочки и проводите время согласно нормам этикета, постоянно быть на виду может оказаться утомительным. Конечно, от любопытных прохожих можно отгородиться плотными шторами или жалюзи, но в условиях отсутствия света в зимнее время года такое решение не всегда комфортно.

Шум и плохая инсоляция
Кроме того, жизнь на первом этаже почти всегда сопряжена с высоким уровнем шума. Голоса людей, смех детей с детской площадки, автомобильный гул – все это может мешать вашей привычной жизни. Особенно когда открыты окна. Если перед окнами – парковка, вы будете страдать не только от шума, но и от выхлопных газов. А если рядом магазин или офисное помещение, почти наверняка к вам в квартиру будет залетать сигаретный дым.

Если двор не слишком большой, свет не будет достигать окон первого этажа: на плохую инсоляцию жалуются жители большей части квартир первого этажа. В современных ЖК, где расположение квартир более продумано, такая проблема встречается реже, чем в домах старого фонда, расположенных во двора-колодцах, однако и здесь естественное освещение может оказаться хуже. Мы настоятельно рекомендуем вам тщательно изучать расположение корпусов, наличие высоких построек по соседству и градостроительные планы, если квартира обращена в сторону «чистого поля». Даже если сегодня ситуация не критична, она может измениться в будущем. Чтобы этого не произошло, квартиру на первом этаже стоит покупать в проекте со сформировавшимся архитектурным окружением.

Неблагоприятная экология, пыль и насекомые
Первые этажи страдают от не самой лучшей экологической обстановки – до них не только долетают выхлопы от авто, но и обычная уличная пыль. Уборка в квартире будет занимать больше времени, а полы будут становиться черными спустя два-три дня без видимых причин. Особенно сложно в летний период, когда окна открыты.

Грызуны и насекомые – редкость даже в старых домах, но гораздо выше риск их появления на первом этаже, чем на более высоком. Это обязательно следует учитывать при покупке квартиры, если дом строится в старых районах. Также на первом этаже может быть сыро – а это неприятные запахи в санузле, быстрый износ обоев, частые респираторные заболевания домочадцев.

И, конечно, первый этаж – это еще проблема безопасности. В квартиру, расположенную недалеко от земли, гораздо проще забраться. Чтобы обезопасить помещения, некоторые устанавливают решетки или роллеты, однако такое решение – не самое эстетичное. А еще – на первом этаже застройщики редко предусматривают балкон: планировки ограничиваются эркерами, а, как правило, стандартными окнами.

Преимущества жизни на первом этаже

Есть у квартир, расположенных на первом уровне, и свои преимущества. Расскажем об основных.

Отсутствие лестниц
Прежде всего, это легкий доступ в квартиру. Вам не нужно подниматься по лестнице или пользоваться лифтом – это особенно удобно, если у вас есть дети, или вы ограничены в движениях. Завезти домой коляску, велосипед, тяжелые пакеты – не проблема. Дополнительный бонус при доставке крупногабаритной техники и мебели – как правило, за каждый этаж грузчики берут плату даже при наличии лифта, а если квартира находится на первом этаже – делать этого не придется. А если входная дверь узкая, и крупная кровать не проходит в нее, вы можете «внести» ее в квартиру через окно.

Можно прыгать и ходить на каблуках
Вы не будете мешать соседям. Передвигайте мебель сколько захотите – соседи снизу не придут разбираться. Более того, если у вас лопнет труба или вы забудете закрутить кран, то соседей вы не зальете – вода отправится прямиком в подвал. Если там находится техническое помещение, то предъявить вам смогут сотрудники управляющей компании, но ясно одно – возмещать средства за дорогостоящий ремонт точно не придется.

Близость к природе
Если застройщик обустроил во дворе сад, сквер или просто организовал газоны с цветниками, вы сможете наслаждаться ароматом растений и пением птиц, не выходя из дома. Современные девелоперы довольно часто создают комфортное внутридворовое пространство, поэтому, покупая квартиру в строящемся объекте, гораздо больше шансов получить зеленый сад под окнами, а не парковку и мусорную площадку. Даже в проектах эконом-класса дворы делают свободными от автомобилей. В малоэтажных проектах в квартирах первого этажа часто обустраивают палисадники – в этом случае у владельцев появляется возможность обустроить личный сад или зону барбекю.

Кстати, если в доме начнется пожар, вам не придется спускаться вниз по пожарной лестнице – достаточно будет просто выйти из парадной, и вы окажетесь на улице.

Что выбрать?

Какую квартиру выбрать, зависит от ваших предпочтений. Но если вариант на первом этаже полностью подходит вам по цене, и единственная причина, почему вы не можете согласиться на такую покупку – сомнения (или, того хуже, советы знакомых и родственников), то спешим вас заверить: зачастую жизнь здесь мало чем отличается от проживания в квартире на третьем или четвертом этажах.

Девелоперы нашего времени не строят дома, где первый этаж находится на уровне глаз прохожих – в основном, это достаточно комфортный бельэтаж, который расположен в 2-2,5 м от земли и выше. Дворы современных домов закрыты от автомобилей и сквозного прохода посторонних – попасть сюда можно только по электронному ключу или через консьержа. На территории устанавливают видеокамеры, информация с которых поступает в пункт охраны – в случае попытки несанкционированного проникновения в квартиру через несколько минут на месте окажутся сотрудники ЧОП. Чтобы дополнительно обезопасить себя, вы можете установить сигнализацию и поставить на окна камеры – так вы всегда будете спокойны за свое имущество.

Порой покупка квартиры на первом этаже становится прекрасной альтернативой приобретению аналогичной недвижимости меньшего метража на другом этаже. И если вас не смущают некоторые особенности жизни недалеко от земли, это не только возможность сэкономить, но и возможность купить более просторный лот.

Источник: Обзор рынка новостроек