Что лучше – типовая квартира с крохотной кухней или собственная, пусть и небольшая столовая? Можно ли воплотить в своем жилище интерьерную фантазию из модного журнала? И какие сложности могут при этом возникнуть?
Стоит ли покупать квартиру со свободной планировкой?
Каждый человек нуждается в комфорте, в месте, где можно восстановить душевный покой, принять гостей или наоборот, посидеть в тишине. Все больше людей считает, что застройщики не могут учесть всего необходимого в типовых проектах, все больше людей предпочитает покупать квартиры со свободной планировкой.
Что такое «свободная планировка» и что с ней делать
Чаще всего понятие «свободная планировка» применяется к новостройкам. Такие квартиры представляют собой пустые помещения, в которых отсутствуют внутренние перегородки. Но здесь вы можете создать все сами. Отличный вариант, если вы решили обзавестись новым жильем.
Но, фактическое отсутствие стен не означает, что юридически их тоже нет – в проекте БТИ на поэтажном плане обязательно есть разграничение зон, а в квартире на полу выполняется трассировка, то есть выставляются отметки, как могут располагаться стены.
При покупке квартиры нужно учесть вот что: так как стены в помещении отсутствуют, площадь ее до ремонта будет больше, чем после. Это важно при регистрации договора купли-продажи и последующего составления плана. Проект перепланировки рекомендуется составлять в проектной организации, которая получила лицензию МинСтроя. Некоторые организации берут на себя не только планирование, но и согласование проекта в жилищной инспекции, и получение всех необходимых разрешений (от Пожарной инспекции, СЭС и т.п.). После этого пакет документов отправляется в МВК, межведомственную комиссию, которая и дает разрешение на начало ремонта.
Несвободная «свободная планировка»
Покупатель получает не готовую квартиру, а «полуфабрикат», который непригоден для проживания. В квартире на момент сдачи дома есть только зона санузла, трубы на кухне и вентиляция, остальное достраивать придется самому хозяину квартиры. При ремонте необходимо помнить о трех «нельзя!»:
1) Нельзя во время ремонта касаться несущих стен, нельзя их передвигать, делать дополнительные проемы;
2) Нельзя выводить отопление за пределы квартиры, то есть придется забыть про теплый пол на лоджии;
3) Нельзя изменять площадь кухни и санузла за счет жилых комнат, а также перемещать их с места, предусмотренного планом.
Итоговая стоимость квартиры может быть гораздо выше стоимости уже готового жилья, и это не считая платы за составления проекта, всех пошлин и разрешений. Также стоит отметить, что сбор всех необходимых документов и составление проекта займет от двух до четырех месяцев. А сам ремонт, как известно, можно начать, но нельзя закончить.
Стоят ли все мучения собственного жилья построенного по индивидуальному проекту? Стоит ли переплачивать за свой комфорт, ждать еще год, пока достроится квартира, бегать по инстанциям или платить огромные деньги юридической фирме? Каждый решает сам. В конце концов, если строить семейное гнездышко для нескольких поколений, то можно и подождать.
Поиск недвижимости 
