На сегодняшний день в Ставрополе наблюдается большой разрыв между ценами нового жилья и «старого», причем недорогие одно- и двухкомнатные квартиры в новостройках, предлагаемые на рынке, в большинстве своем представляют недвижимость эконом-класса. Примерно 75% предложений о продаже квартир приходится на центральную, а также юго-западную часть города.
По данным проведенных исследований, средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в Ставрополе около 32 тысяч рублей, а в новостройке – 25 тысяч рублей. На первичном рынке представлены и квартиры элитного класса, где метр квадратный оценивается около 40 тысяч рублей, но такие предложения занимают не более 10% от общего объема предлагаемых сделок. На вторичном рынке квартиры такого класса практически не предлагаются. Около 85% всех выставленных на продажу квартир относятся к эконом-классу, причем 35% из них – одно- и двухкомнатные, 25% - трехкомнатные. В зависимости от ситуации, на рынке Ставрополя одновременно реализуются от 10 до 20 тысяч квартир, многие из которых расположены еще в строящихся объектах.
Наибольшим спросом в городе пользуются двухкомнатные квартиры, приобретаемые для личных нужд. До кризиса популярны были однокомнатные, приобретаемые с целью инвестирования средств. Сейчас спрос на них резко упал. Только в центре города еще могут продаваться однокомнатные квартиры, которые приобретают с целью последующей сдачи площади в аренду. Наиболее доступны благодаря низкой стоимости квартиры в верхних этажах новостроек, именно на них спрос наибольший, поскольку платежеспособность людей невысока.
По статистике больше половины строящегося в Ставропольском крае жилья приходится именно на Ставрополь. За последний год количество объектов, возводимых здесь, доходит до 40. Большая часть сооружений строится из кирпича, монолитных и панельных домов примерно поровну. У всех новостроек предусмотрены открытые стоянки. Именно в Ставрополе кризис не вылился в провальный спад в области строительства.
По прогнозам аналитиков Ставрополь и дальше будет отличаться преобладанием квартир первичного рынка в общей доле реализуемого жилья. На развитие ситуации влияют общероссийские тенденции, и при благоприятном сценарии цены на недвижимость будут стабилизироваться, а затем и расти понемногу.