«Вторичка» в Москве может резко подешеветь

Эксперты столичного рынка отметили довольно интересную и неожиданную тенденцию, которая грозит фундаментальными изменениями в сфере массовой жилой недвижимости: впервые в истории стоимость объектов на «вторичке» вплотную приблизилась к цене квартир в новостройках (в частности, на стадиях начала продаж и активного строительства). При этом, откликаясь на экономические реалии, вторичный рынок имеет потенциал к дальнейшему снижению стоимости объектов.

В то же время сегмент новостроек в этом отношении жестко ограничен себестоимостью строительства, которая продолжает увеличиваться, что фактически делает «первичку» заложником ситуации. Уже в ближайшее время квартиры на вторичном рынке могут в массовом порядке стать дешевле аналогов в новостройках, и есть вероятность, что это в свою очередь спровоцирует существенное перераспределение покупательского спроса на рынке жилья.

долгие годы рынок новостроек имел возможность сохранять свое ключевое конкурентное преимущество за счет существенной разницы между себестоимостью строительства и ценой реализации. Жилье последовательно дорожало большую часть современной истории отрасли, при этом застройщики имели достаточный «запас прочности», чтобы в локальные периоды снижения спроса оперативно регулировать ценовую политику — коррекцией стоимости через акции, бонусы, иные маркетинговые решения.

Таким образом, все это время удавалось поддерживать привлекательное для потребителя преимущество «низкой цены». В этом смысле, как отмечают эксперты, сегмент новостроек всегда оказывал соответствующее влияние на вторичный рынок жилья. Кроме того, в кризисные моменты, по сути, являлся «драйвером» изменения поведения продавцов — физических лиц, вынужденных соглашаться на снижение цен в ситуации, когда становился очевидным перекос спроса в сторону более доступных новостроек.