За что могут снести ваш дом или баню на дачном участке

Как это ни прискорбно, но даже на собственном дачном участке мы не можем чувствовать себя полноправными хозяевами: существует целый свод законодательных правил, которые регулируют порядок возведения строений на территории садоводческих товариществ. 

Разумеется, несоблюдение этих правил чревато проблемами: проверяющие организации или просто «доброжелательные» соседи могут потребовать в судебном порядке снести строение, которое расположено у вас на участке с нарушением нормативов.

А придраться, честно говоря, найдется к чему: если изучить все правила, по которым должны размещаться постройки на дачном участке, то можно прийти только к одному неутешительному выводу, что нарушения есть практически у каждого строения. Вряд ли кто-то, застраивая свой участок, внимательно изучал все нормативы и законодательные акты: конечно же, все руководствуются прежде всего практичностью и удобством. В качестве иллюстрации приведу лишь некоторые требования по застройке садового участка, а вы сравните, насколько ваш участок укладывается в эти рамки. 

1) Забор на участке 

Оказывается, нельзя устанавливать любой забор по своему желанию – дачный участок должен быть огорожен только сеткой. Предельно допустимая высота забора регламентируется местными правилами – чаще всего максимум устанавливается на уровне 2-х метров. Как быть, если вы не желаете лицезреть своих соседей по даче и желаете огородиться от них сплошным забором? Для этого нужно провести целую процедуру: взять с соседей письменные заявления о том, что те не возражают против вашего забора, и получить официальное разрешение от правления садоводческого товарищества. Если установить высокий глухой забор в нарушение указанных правил, то не исключена вероятность того, что вас обяжут его демонтировать. 

2) Дом на участке 

Выбирая место под строительство дачного дома, обязательно нужно учитывать правила противопожарной безопасности, а они заключаются в соблюдении обязательных расстояний между соседними постройками:

- между двумя постройками из кирпича, железобетона и т.п. негорючих материалов – минимум 6 метров, 

- между кирпичным домом и домом, где есть горючие элементы в конструкции, – минимум 8 метров, 

- между кирпичным домом и деревянной постройкой – минимум 10 метров, 

- между двумя домами, где есть горючие элементы и конструкции – минимум 10 метров, 

- между домом, где есть горючие элементы в конструкции, и деревянной постройкой – минимум 12 метров, 

- между двумя деревянными домами – минимум 15 метров.

Расстояние дома от внешних границ участка (с улицей и с соседними участками) должно быть не меньше 3-х метров. По требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности дом должен располагаться от уличного туалета или бани на расстоянии не менее 8-ми метров. 

3) Иные хозяйственные постройки на участке 

Помимо дома, на дачном участке могут возводиться теплицы, летние беседки, бани, сараи, гаражи и т.п. По нормативам все эти постройки должны находиться не меньше чем за 1 метр до границы с соседним участком. Скат крыши у построек должен быть смонтирован так, чтобы уклон был не в сторону соседнего участка, иначе вся дождевая вода будет стекать к соседям. Также постройки должны быть расположены на расстоянии как минимум 5-ти метров от общей улицы. Чтобы построить гараж или навес вплотную к границе участка с улицей, необходимо получить разрешение правления садоводческого товарищества. Что ж, появился повод пройтись по своему участку с рулеткой…