mg

Поиск объявлений на карте

Новости недвижимости

новости

12 Ноября 2024

Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома

Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с серым рынком аренды и отсутствие стимулов со стороны государства делают непривлекательными вложения в этот перспективный сектор жилой недвижимости. После отмены льготной ипотеки потенциальные покупатели квартир стали активно переключаться на рынок съемного жилья. Однако выросший спрос на аренду жилья обострил дефицит предложения. По оценке «Инком-Недвижимости», в начале осени количество свободных квартир было в девять раз меньше, чем желающих их снять. Соответственно, взлетели и ставки. В третьем квартале средняя стоимость аренды жилья в РФ обновила исторические максимумы: в Москве за квартиру просили 111 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге— 56 тыс. руб., в нестоличных городах — 43 тыс. руб, подсчитали аналитики «Дом.РФ». По их данным, за третий квартал 2024 года ставки аренды жилья в Москве подскочили на 25%, Петербурге — на 17%, в других крупных городах — на 12%. В этой ситуации «палочкой- выручалочкой» для арендаторов мог бы стать институт доходных домов, который доказал свою эффективность в ЕС. К примеру, В Париже около четверти городского населения живет в государственных доходных домах, а Германии 60% граждан живут в частных доходных домах. Отметим, что в ФРГ этот формат жилья популярен не только у арендаторов, но среди местных инвесторов: владея домом, они получили независимость от других жильцов и ТСЖ, самостоятельно распределяют прибыль и статьи расхода. К тому же управление домом целиком экономичнее, чем отдельной квартирой или частью дома.

новости

05 Ноября 2024

Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму

Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства. Документ (N758157-8) размещен в электронной базе данных парламента. Согласно действующему законодательству, все акции единого института развития в жилищной сфере, которым является АО "ДОМ.РФ", находятся в собственности РФ. Внесенный законопроект устанавливает, что этот уровень владения опускается до не менее 50% плюс одна обыкновенная акция, в том числе в случае приобретения единым институтом развития в жилищной сфере статуса публичного акционерного общества в порядке, предусмотренном законом "Об акционерных обществах". "Особенности осуществления от имени РФ прав акционера единого института развития в жилищной сфере определяются правительством РФ", - говорится во внесенном законопроекте. Документ расширяет задачи ДОМ.РФ, это поддержка проектов по энергоэффективности; привлечение частных инвестиций для развития жилищного строительства и создания объектов инженерной, социальной, дорожно-транспортной, энергетической инфраструктуры, включая выпуск облигаций; финансирование проектов, которые обеспечивают технологическую независимость в жилищном строительстве и строительстве объектов инженерной, социальной, дорожно-транспортной, энергетической, туристской и иной инфраструктуры. О том, что госкорпорация АО "ДОМ.РФ" может быть приватизирована через IPO, говорил в интервью "Интерфаксу" глава Минфина Антон Силуанов. Глава "ДОМ.РФ" Виталий Мутко допускал, что размещение акций может пройти во втором полугодии 2025 года. В середине октября заместитель министра финансов Алексей Моисеев подтвердил планы в отношении госкорпорации. Для этого, по его словам, предстоит решить ряд процедурных вопросов. "Конечно, мы не можем в силу закона об акционерных обществах продать на рынке акции АО. Конечно, ее надо перевести в ПАО. Но это даже не самая большая проблема. Самая большая проблема, что сейчас у нас в законодательстве закреплено, что государство является 100-процентным собственником. То есть нам надо будет этот факт изменить, причем изменить его таким образом, чтобы не компрометировать статус публично поддерживаемой организации, который сейчас у ДОМ.РФ как у института развития есть. Поэтому будет такой достаточно прецедентный случай, когда институт развития будет являться котируемой на рынке компанией. На самом деле, я считаю, что это очень интересно. Такая практика в мире есть, и она успешная", - добавил он. Вопрос о том, куда пойдут средства от размещения - в бюджет или на докапитализацию компании - пока не решен, заявлял Моисеев. АО "ДОМ.РФ" - финансовый институт развития в жилищной сфере, был создан в 1997 году постановлением правительства РФ для содействия проведению государственной жилищной политики.

новости

01 Ноября 2024

За какую вытяжку на кухне собственник квартиры может угодить под суд

Системы очистки воздуха на кухне далеко не всегда безопасны с точки зрения закона. И даже за, казалось бы, самую безобидную вытяжку собственник квартиры может угодить под суд. Дело в том, что порядок обустройства вентиляции на кухне регламентируется разнообразными нормами и правилами. Они устанавливают следующие запреты для собственников жилых помещений: - не разрешается подключать к общедомовой системе вентиляции дополнительные устройства (кухонные вытяжки с вентилятором, бытовые вентиляторы и т.п.) (п. 7.1.10 СП 60.13330.2020); - запрещается перекрывать входное отверстие вентиляционного канала в помещении кухни, где установлены газовые приборы (плита, колонка) навесными шкафами, гофрированной трубой от вытяжки, декоративными панелями и т. п. (п. 6.3 Приказа Минстроя России от 5 декабря 2017 № 1614/пр; п. 41 Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479); - не допускаются работы по переустройству инженерного оборудования внутри квартиры, если в результате вентиляционные каналы нежилых (вспомогательных) помещений оказываются в пределах жилых комнат. (п. 13 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47).

Кто мы такие?

Интернет-портал бесплатных объявлений Mega Real разработан для всех желающих приобрести или продать квартиру, дом, коммерческую недвижимость или же земельный участок под строительство. С нашей помощью удастся подыскать офисное помещение под аренду, уютную квартиру в новостройке и даже роскошный домик у моря. Здесь собраны все возможные предложения, касающиеся недвижимости, что облегчает процесс поиска информации.

Ежедневная модерация и обновление сайта Mega Real способствует более удобному и результативному поиску недвижимости. Отличительной особенностью сервиса является возможность поиска жилья любого уровня, начиная от эконом-класса и заканчивая элитными объектами. Не обходится без горячих, требующих срочной продажи предложений. И главное, Mega Real является бесплатной рекламной площадкой, позволяющей купить, продать или арендовать недвижимость в Сочи, а также других городах России.

Как подать объявление ?

Всем желающим продать, купить или арендовать любой из объектов недвижимости достаточно зарегистрироваться на интернет-портале бесплатных объявлений Mega Real. Данный процесс не займет у вас много времени, так как любые из параметров «поиска» и «создания» продуманы до мелочей, а также просты и понятны пользователю.

Зарегистрировавшись на нашем сайте, вы имеете возможность:

• добавить свое объявление о покупке или продаже объектов недвижимости;
• обновить объявление не прибегая к его повторной публикации;
• бесплатно поднять объявление раз в сутки;
• воспользоваться дополнительными рекламными услугами сервиса с целью увеличения откликов на размещенное объявление.

Без регистрации удастся разместить не более одного объявления.

Почему мы это делаем?

Портал объявлений Mega Real – это неограниченные возможности собственников, риэлторов и строительных компаний, желающих продать, купить или арендовать недвижимость.

В отличии от других сайтов, на Mega Real удается размещать объявления совершенно бесплатно, обеспечивается оперативный подбор объектов недвижимости, прилагается развернутая информация и реальные фото.
Кроме того, каждый клиент нашего сайта может самостоятельно купить/продать недвижимость или же обратиться за помощью к риэлторам, с которыми мы сотрудничаем.

Mega Real относится - специализированный ресурс русскоязычного сегмента Интернета, располагающий обширной, регулярно обновляющейся базой объявлений по купле-продаже недвижимости любого назначения.

Условия и правила

Важным условием при использовании сайта Mega Real является соглашение пользователя со всеми Правилами, а также принятие указанных в них обязанностей и прав. Администрация портала не несет никакой ответственности касательно конфиденциальности указанной информации без составления договоренностей, свидетельствующих об обратном.
Mega Real является информационным интернет-ресурсом и не относится к публичной оферте.

Администрация Mega Real имеет право изменять информацию на сайте, вносить дополнения в настоящие Правила, не прибегая, при этом, к предварительному уведомлению.
На администрацию интернет-сайта распространяется право удалять некоторые объявления или же блокировать конкретных пользователей. Причины подобных действий указаны в настоящих Правилах.

Дополнительные услуги

Mega Real предлагает пользователям целый комплекс услуг, направленных на повышение эффективности размещенных на сайте объявлений, а также увеличение откликов на них.

Их суть заключается в:
• бесплатном поднятии объявления раз в сутки;
• платном поднятии объявления;
• выделении объявлений;
• закреплении объявлений;
• размещении VIP-объявлений и МЕГА-объявлений;
• размещении горячих предложений.

Возможность использования данных услуг предусматривает авторизацию на сайте mega-real.ru.

Наши преимущества

Основные преимущества интернет-портала Mega Real заключаются в возможности:
• воспользоваться 10-тью удобными параметрами поиска;
• размещать бесплатные объявления о купле-продаже недвижимости;
• придать объявлениям уникальности, сделать их заметными за счет дополнительных услуг портала;
• массовой, автоматической выгрузки объектов;
• самостоятельно управлять собственной базой объектов, создав личный кабинет;
• воспользоваться услугами отзывчивой службы поддержки.

Главная наша цель – обеспечить максимальный комфорт в большом потоке постоянно поступающей и обновляющейся информации, способствовать удобному и быстрому поиску наиболее актуальных предложений.

mega-real.ru предоставляет МЕГА-возможности в сфере недвижимости!

Подписка
ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
НОВЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ
 
 
Приветствуем Вас, на интернет-портале бесплатных объявлений о недвижимости МЕГА РЕАЛ! Наш сайт создан для Вашего удобства и оперативности в поиске квартир, домов, комнат, новостроек, земельных участков и коммерческой недвижимости Красной Поляны, Лазаревского, Сочи, Хосты, Кудепсты, Геленджика, Краснодара, Новороссийска, городов Крыма, включая элитные объекты у моря. Самые актуальные, свежие варианты жилья от эконома до элит-класса. Портал Мега Реал включает в себя недвижимость от собственников, а также объекты агентств. Приглашаем к сотрудничеству и предлагаем прямо сейчас разместить Ваше объявление с фото и развернутым описанием, предварительно зарегистрировавшись в нашем онлайн-сервисе.