Кто хотя бы раз в жизни участвовал в сделке с недвижимостью, прекрасно знает, что процесс это сложный, трудоемкий и подчас рискованный. Особенно если речь идет о покупке участка земли, квартиры или частного дома. Причем, трудности у потенциального покупателя начинаются сразу после того, как он принимает решение о покупке жилого помещения, ведь на поиски оптимального варианта могут уйти месяцы. Покупатель решает для себя, какой тип недвижимости ему по душе. Сегодня тенденции таковы, что многие отдают предпочтение новостройкам. Это строящиеся дома, в которых ещё никто не жил. На рынке множество предложений жилых комплексов по всей стране. Естественно, наибольшее сосредоточение в Москве и Санкт-Петербурге. К примеру, в Питере покупатели предпочитают в крупные квартальные застройки. Потому что цены в ЖК Алые Паруса (Крупнейшая новостройка СПБ), существенно ниже одиночных строений. Только не стоит забыть, что после выбора квартиры нужно быть предельно внимательным в оформлении документов.
Именно поэтому человек, который нашел подходящую квартиру или частный дом готов пойти на все, лишь бы заполучить эту недвижимость как можно быстрее. Но на предпродажную подготовку жилья уходит немало времени: ведь продавцу необходимо подготовить все документы на реализуемую жилплощадь, записаться на прием к нотариусу. За эти несколько недель владелец жилого помещения может передумать продавать его по назначенной ранее цене или вообще отказаться от сделки, может найти людей, которые оценят его квартиру более достойно, чем предыдущие покупатели. Вообще, причин, по которым либо продавец, либо покупатель может отказаться от своих планов, может быть много. Главный вопрос заключается в том, как участникам сделки обезопасить себя, как быть уверенными в том, что сделка состоится.
Гарантом заключения договора в этом случае может служить только передача покупателем задатка продавцу. Задаток, по сути, является некой обеспечительной (гарантийной) суммой и служит главным подтверждением твердых намерений покупателя в отношении приобретаемого жилья. Сумма задатка обговаривается обеими сторонами сделки, чаще всего она равна 10% от стоимости объекта недвижимости.
Факт передачи обеспечительной суммы покупателем должен быть зафиксирован документально. Для этого участникам сделки нужно обратиться к специалисту нотариальной конторы и заключить в его присутствии предварительное соглашение. В договоре задатка (как называют его в народе) должна быть указана дата заключения основного договора, адрес и другие характеристики приобретаемой недвижимости (этаж, количество комнат, наличие перепланировки и т.д.), сумма сделки, размер задатка. Кстати, слово «задаток» не следует указывать в предварительном договоре, ведь согласно действующему законодательству задаток – это подтверждение каких-либо обязательств по платежному договору (например, по договору найма жилья или договору купли-продажи). Предварительное соглашение не является таковым документом. Поэтому термин «аванс» подойдет в этом случае гораздо больше. Кстати, покупатель, решивший отказаться от приобретения квартиры, не сможет вернуть себе гарантийную сумму, а продавцу в аналогичной ситуации придется вернуть покупателям сумму двух, а то и трех задатков за отказ от выполнения обязательств, указанных в договоре.
Многие участники сделки не хотят тратить свое время и деньги на визит в нотариальную контору и передают задаток после составления расписки, а то и без нее. Это грубейшая ошибка, которая в будущем может стоить покупателю очень дорого. Ведь в суде он не сможет доказать факт передачи владельцу жилья денежных средств в качестве задатка, так как этому нет документального подтверждения.
Поиск недвижимости 
