Ипотечный кредит становится все более распространенным в наше время. Зачастую это единственный шанс приобрести свое жилье. В отличие от съемной квартиры плата производится уже за свое жилье. Тем не менее, часто возникают ситуации, когда жилье, находящееся в ипотеке необходимо продать. Считается, что сделать это невозможно. Однако, это не так.
Продать квартиру можно только с согласия банка. И стоит помнить, что это будет нелегко и возможно долго, так как покупатели к ипотечному жилью относятся настороженно. Данные советы подойдут для всех видов ипотеки: обычная ипотека, социальная ипотека бюджетникам, военная ипотека.
Прежде всего, нужно обратиться в банк и узнать на каких условиях банк согласится на продажу квартиры. Надо быть готовым назвать причину – сотрудники банка обязательно поинтересуются, почему вы решили продавать сове жилье. Этот интерес оправдан тем, что изначально банк потратил на вас время, оценив вашу платежеспособность и все риски, когда одобрял вам ипотеку, и, конечно же, он не заинтересован в оценке нового заемщика. Вы должны помнить, что пока не снят мораторий на досрочное погашение ипотеки, квартиру продавать невозможно.
Способы продажи ипотечного жилья
1. После того, как банк дал согласие на продажу и определил сумму задолженности нужно заключить предварительное соглашение с покупателем квартиры, оформленное нотариально. Далее покупатель оплачивает ваш долг, и вы получаете справку об отсутствии задолженности перед банком и закладную. В оговоренные в предварительном соглашении сроки вы регистрируете снятие обременения, право собственности и договор купли-продажи. Если между величиной задолженности и ценой квартиры есть разница, то в день сделки деньги помещаются в ячейку любого банка. Забрать эти деньги можно по ксерокопии договора купли-продажи, заверенной нотариально. Такой способ чаще всего используют заемщики-банкроты.
2. Этот способ очень похож на первый, однако в данной ситуации банк полностью сопровождает сделку, деньги закладываются в его ячейку, и он сам ведет переговоры с регистрационной службой. Если есть разница между суммами, то она помещается в отдельную ячейку, и после погашения долга банк связывается с регистрационной службой. После переоформления вы сможете получить деньги по договору купли-продажи.
3. Способ под номером три, заключается в продаже своего ипотечного долга перед банком. Банк утверждает нового заемщика, ему переходит долг по кредиту и квартира также остается в собственности у банка до полной выплаты долга.
Ипотечное жилье можно продать, но придется приложить усилия. Если нет времени этим заниматься или вы не уверены в своих силах, то лучше обратиться за профессиональной помощью.
Поиск недвижимости 
