Продажа или выкуп квартиры с обременением представляет собой очень сложную операцию, за совершение которой возьмется далеко не каждое агентство недвижимости. Продажа долей в Москве не является исключением из этого правила.
Обременение – это условия, обоснованные юридически, ограничивающие право собственника на распоряжение его же имуществом. Все подобные ограничения заносятся в ЕГРП (Единый государственный реестр прав).
В принципе, продать квартиру с обременением возможно, однако при этом данные обременения не будут сняты и перейдут к новому владельцу. Таким образом, для привлечения клиентов необходимо существенным образом занизить стоимость жилплощади.
Когда необходимо продать квартиру, по которой не был выплачен ипотечный кредит, в сделке участвуют три заинтересованные стороны: банк, продавец, покупателей. Фактически, до погашения задолженности квартира принадлежит банку, а потому сделка осуществляется в несколько этапов:
В соответствии с законом продажа квартиры с обременением рентой и вовсе невозможна. Рентоплательщик в принципе не имеет права распоряжаться своей собственностью. Также он не может прописать кого-либо в эту квартиру без согласия рентополучателя.
Зачастую на квартиру налагается арест, если собственник долгое время не погашал задолженность по коммунальным услугам. В этом случае продажа квартиры с обременением может быть юридически непризнанна до тех пор, пока не будет погашена вся задолженность целиком.
Арендатор не имеет права помешать собственнику продать жилье. Но при этом договор найма будет действительным до конца. А значит, даже в том случае если у квартиры сменился владелец, арендатор будет продолжать там жить.
В Жилищном Кодексе указано, что люди должны сами обращаться в необходимые органы для снятия с регистрации. Если они этого не желают или не могут – выселить их можно только через суд. Опять-таки, в договоре купли-продажи может быть прописан пункт, в соответствии с которым такие-то граждане сохраняют за собой право пользования жильем. Выселить их в этом случае нельзя даже через суд. Именно поэтому следует обращаться в риэлтоские компании, которые помогут грамотно составить все необходимые документы.