Приобретение земельного надела всегда считалось одним из лучших способов вложить деньги. Жители городов по разным соображениям стремятся иметь собственный дом за городом.
Бытует мнение, что покупка пустого надела и самостоятельное возведение дома обходится дешевле, чем приобретение готового обустроенного участка с жилым строением. Это действительно так, если за дело берется специалист. Но для человека неподготовленного организация и документальное оформление строительства способны оказаться слишком хлопотными. И самым неприятным сюрпризом может оказаться несоответствие статуса земельного участка планам хозяев.
По существующей классификации земельные территории, предлагаемые к продаже небольшими наделами, подразделяются на две основные категории.
•Участки ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства)
По определению, на собственном наделе хозяин может заниматься сельским хозяйством, т.е. производством садово-огородной продукции. И самое приятное, когда ведешь хозяйство в теплом климате, у моря. Многие покупают сегодня земельные участки у Черного моря.
Купить участок в Анапе, к примеру, можно поискав предложения в Интернете. Но необходимо быть готовым юридически, чтобы понимать с какой категорией земель вы столкнулись. Участки с таким статусом делят по территориальной принадлежности на 2 подкатегории.
1.Земли, находящиеся в населенном пункте. Такой статус дает право возведения на участке жилых и подсобных строений, разбивку сада и огорода. Но существует ограничение – по этому адресу не оформляют прописку.
2.Земли за чертой населенного пункта. Такие территории используют только для выращивания урожая. По закону запрещено возведение жилых зданий, а также бани, кухни, гаража и других стационарных подсобных строений.
•Участки ИЖС (под индивидуальное жилое строительство)
Статус ИЖС дает право на постройку жилого дома с последующей пропиской и обустройство инфраструктуры участка. Земельный налог на такие участки выше. Несомненное преимущество – свобода хозяина в решениях о застройке. Разумеется, проект должен соответствовать существующим нормам (санитарным, противопожарным), но не требуется согласовывать его с правлением и собранием пайщиков садоводческого или дачного товарищества.
Прежде, чем приобрести надел, следует точно определить статус земель и определиться с собственными планами застройки. Существуют механизмы изменения статуса участка. Этот процесс требует знания законодательства и значительных временных затрат. Такого рода задачи лучше позволить решать специалисту по земельному праву или обратиться за подробной профессиональной консультацией.
Поиск недвижимости 
